Prodej bytu, 2+kk, 47 m²
Vokovická, Praha 6, Vokovice
8 450 000 KčProdej bytu, 2+kk, 47 m²
Vokovická, Praha 6, Vokovice
Prodej bytu 2+kk 47 m²
Nabízíme k prodeji světlý a velmi udržovaný byt 2+kk o výměře 44 m², se zasklenou lodžií 3 m² a sklepní kójí 2 m², situovaný ve vyhledávané lokalitě Praha 6 – Vokovice.
Byt je po rekonstrukci ve velmi dobrém stavu a je připraven k okamžitému užívání. Nabízí praktickou dispozici, dostatek úložných prostor díky vestavěnému nábytku na míru, moderní kuchyň se spotřebiči, koupelnu se sprchovým koutem a příjemný otevřený výhled do Vokovic a Šárky. Zasklená lodžie poskytuje další prostor pro odpočinek po celý rok.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice
V současné době je byt pronajat dlouhodobému, spolehlivému a bonitnímu nájemci, který v bytě bydlí již řadu let, platí řádně a včas a o nemovitost se vzorně stará.
* Měsíční nájemné: 20 000 Kč
* Zálohy na služby: 4 000 Kč
* Celková měsíční platba: 24 000 Kč
Hodnota bytu byla před zhruba 25 lety lehce nad 1 mil. Kč. Dlouhodobé zhodnocení ceny tak vychází přibližně na 8–8,5 % p.a.
Při obdobném dlouhodobém tempu představuje růst hodnoty dnes zhruba 740–780 tis. Kč ročně, k tomu nájemné 240 tis. Kč ročně. Celkově tedy kolem 1 mil. Kč ročně, resp. přibližně 11 % p.a. hrubého ekonomického výnosu.
Kupující si může zvolit, zda:
* převezme byt s ověřeným nájemcem a bude ihned pobírat nájemné bez hledání nového nájemníka,
* nebo využije byt pro vlastní bydlení. Současná nájemní smlouva je uzavřena na dobu určitou do 30. 11. 2026, takže pokud nebude prodloužena, bude byt od 1. 12. 2026 k dispozici novému vlastníkovi.
Hlavní výhody
* dispozice 2+kk, 44 m²
* zasklená lodžie 3 m²
* sklep 2 m²
* kvalitní vestavěný nábytek
* velmi dobrý technický stav
* světlý byt s příjemným výhledem
* vyhledávaná lokalita Praha 6 s výbornou dopravní dostupností (metro, tramvaje i letiště)
* vhodné jak pro vlastní bydlení, tak jako investice s okamžitým výnosem
Byt představuje výjimečnou příležitost pro zájemce hledající kvalitní bydlení v jedné z nejžádanějších částí Prahy nebo bezpečnou investici s možností převzetí prověřeného nájemního vztahu. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.
| Cena: | 8 450 000 Kč |
| Dispozice/podlahová plocha: | 2+kk/47 m² |
| Číslo zakázky: | REALITYMIX-1054235 |
Podrobné informace
- Dispozice bytu: 2+kk
- Číslo podlaží v domě: 4
- Počet podlaží objektu: 12
- Celková podlahová plocha: 47 m²
- Druh objektu: smíšená
- Stav objektu: velmi dobrý
- Vlastnictví: osobní
- Lodžie: 3 m²
- Sklep: 2 m²
- Vybaveno: ano
- Umístění objektu: klidná část obce
- Energetická náročnost budovy: C - Vyhovující
Právní rádce
Právní rádce
-
Detail
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.
