Exkluzivně vám zprostředkuji prodej samostatně stojícího rodinného domu o dispozici 5+kk s užitnou plochou 176 m², který se nachází v klidné horní části obce Vraňany. Dům nabízí komfortní rodinné bydlení s velkorysým zázemím, zapuštěným bazénem, dvěma garážemi a skvělou dopravní dostupností do Prahy i Mělníka.

Technické parametry a stav nemovitosti
Jedná se o cihlový, zateplený dům po významných a průběžných investicích z let 2019–2021 (nová střešní krytina a hydroizolace, terasa, bazén, klimatizace). Okna jsou vybavena izolačními dvojskly. Objekt je částečně podsklepený (cca 17 m²).

Inženýrské sítě: elektřina, plynovod, obecní vodovod a kanalizace

Vytápění a komfort: ústřední plynové vytápění, krbová vložka v obývacím pokoji, klimatizace

Energetická třída (PENB): Třída D
Dispozice nemovitosti
1. NP (přízemí): Plně vybavený kuchyňský kout plynule navazující na jídelní prostor se vstupem na krytou terasu. Dále prostorný obývací pokoj s krbovou vložkou, pokoj využitelný jako pracovna či hostinský pokoj, technická místnost, samostatné WC a koupelna s vanou.

2. NP (patro): Tři samostatné pokoje. Z jednoho z pokojů je přímý vstup na terasu. Hlavní ložnice disponuje vlastní šatnou a klimatizací. Na patře se nachází druhá koupelna (en-suite).

Některé vybavení zůstává po dohodě s majitelem (kuchyňská linka, vybavení koupelen).

Exteriér, zázemí a pozemky
Nemovitost nabízí velkorysé venkovní zázemí uzpůsobené pro odpočinek i praktické využití:

Krytý bazén s filtrací

Kryté venkovní posezení s krbem a úložným prostorem

Kutilská dílna a dvě garáže (jedna integrovaná v domu, druhá samostatná) + další parkování na pozemku

Pozemky a přístup:

Hlavní pozemek (1 269 m²): Zahrnuje rodinný dům, nádvoří a zahradu. Je ve 100% výhradním vlastnictví na samostatném LV. Přístup k nemovitosti je plně právně i fakticky zajištěn vlastní přístupovou cestou.

pozemek (354 m²): Součástí prodeje je rovněž spoluvlastnický podíl 1/2 na přilehlém předním pozemku u vjezdové brány, který prodávající již 10 let výhradně využívá pro pohodlný vjezd a rozšíření předzahrádky, kdy je připravený bonus pro jednání.

Lokalita a dostupnost
Obec Vraňany nabízí klidné rodinné bydlení s výborným dopravním spojením:


Vlakové nádraží a autobusová zastávka: cca 3 minuty pěšky od domu

Mělník: 10 minut autem (kompletní občanská vybavenost, školy, školky, supermarkety, zdravotní péče)

Praha: cca 40 minut autem po dálnici D8 nebo pohodlně vlakovým spojem

Samostatný rodinný dům 5+kk | 2× koupelna | bazén | 2× garáž | krytá terasa a posezení | hlavní pozemek 1 269 m² | ihned k nastěhování, cena k jednání

Vážným zájemcům rád zajistím osobní prohlídku. V případě financování hypotékou vám zajistím kompletní nabídku a nejvýhodnější podmínky na trhu.