Prodej bytu, 1+kk, 29 m²
Havanská, Tábor
1 650 000 KčProdej bytu, 1+kk, 29 m²
Havanská, Tábor
Prodej bytu 1+kk, Havanská Tábor, břemeno
K bytu se vztahuje věcné břemeno dožití formou doživotního bezplatného užívání nemovitosti. To znamená, že budoucí kupující fakticky nemůže byt využívat ani pronajímat, dokud osoba s věcným břemenem žije. V současné chvíli byt užívá osoba narozená v roce 1954, která nehradí žádné nájemné, avšak hradí běžné provozní náklady (energie, vodu, teplo apod.), které jsou vyúčtovávány prostřednictvím vlastníka bytu.
Základní údaje:
Tržní hodnota bytu: 2.200.000 až 2.500.000 Kč
Věcné břemeno: Doživotní bezplatné užívání osobou narozenou v roce 1954
Obvyklé tržní nájemné: 8.500 Kč / měsíc = 102.000 Kč / rok
Diskontní sazba (používáme 5 % p.a.): běžně doporučovaná v ocenění práv
Předpokládaná doba dožití (dle statistických tabulek): cca 12 let
Při dlouhodobém růstu cen nemovitostí o pouhá 3 % ročně by současná tržní hodnota bytu 2,2–2,5 mil. Kč odpovídala za 12 let přibližně částce 3,1–3,6 mil. Kč. Nemovitost tak může představovat zajímavou formu dlouhodobého uložení kapitálu s potenciálem budoucího zhodnocení.
Výpočet nezohledňuje vývoj nájemného v čase ani inflaci.
Typickým kupujícím nemovitosti zatížené věcným břemenem dožití bývá zkušený investor, který hledá konzervativní a dlouhodobou formu uložení kapitálu s vysokým potenciálem budoucího zhodnocení. Stejně tak se často jedná o rodiče malých dětí, kteří využívají možnost pořídit nemovitost se zajímavou slevou oproti tržní ceně s vědomím, že jejich děti nebudou byt potřebovat dříve než za 10 až 15 let. Tento typ investice tak elegantně kombinuje výhodnou akvizici s časovým horizontem budoucího využití.
Osobní vlastnictví, lze financovat pouze z vlastních zdrojů bez hypotečního úvěru. Ukazatel energetické náročnosti: D
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
| Cena: | 1 650 000 Kč |
| Poznámka: | Včetně provize RK. |
| Dispozice/podlahová plocha: | 1+kk/29 m² |
| Číslo zakázky: | REALITYMIX-441713 |
Podrobné informace
- Dispozice bytu: 1+kk
- Číslo podlaží v domě: 5
- Počet podlaží objektu: 9
- Užitná plocha: 29 m²
- Celková podlahová plocha: 29 m²
- Druh objektu: panelová
- Stav objektu: dobrý
- Vlastnictví: osobní
- Sklep: 1 m²
- Umístění objektu: sídliště
- Plyn: Plynovod
- Odpad: Kanalizace
- Energetická náročnost budovy: D - Méně úsporná
- Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.
Právní rádce
Právní rádce
-
Detail
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.
Prodáváte nemovitost a potřebujete zjistit její reálnou hodnotu?
Zjistit reálnou cenuVývoj průměrné ceny za m2 v lokalitě Jihočeský kraj
Prodáváte nemovitost a potřebujete zjistit její reálnou hodnotu?
Zjistit reálnou cenuMapa
Kontaktujte makléře nemovitosti
Spálená 97/29, Praha, 11000 |
