Jsou nemovitosti, u kterých rozhodují hlavně metry čtvereční. A pak jsou místa, kde hraje zásadní roli poloha, soukromí, výhled a atmosféra.
Právě takové místo nabízím v klidné části Senohrab, v ulici Nad Žlábky. Samostatně stojící vila z roku 1996 je zasazena do vzrostlé zahrady o celkové výměře 1 729 m² a díky svému umístění nabízí otevřený výhled do okolní zeleně a krajiny.
Dům zaujme především velkorysým obytným prostorem, otevřenou galerií, zimní zahradou, prostornou terasou, samostatně přístupnou obytnou jednotkou a kompletním podsklepením s dvojgaráží. To vše vytváří zajímavý základ pro komfortní rodinné nebo vícegenerační bydlení.

Dispozice:
Dominantou 1. NP je téměř 65m² obývací pokoj s krbem, na který navazuje kuchyně, zimní zahrada, vstupní hala, komora a terasa o výměře více než 70 m².
Součástí domu je také samostatně přístupná obytná jednotka s hlavní obytnou místností, přípravou pro kuchyňský kout, pracovnou a vlastní koupelnou s WC. Může sloužit jako apartmán pro hosty, pracovna nebo prostor pro vícegenerační bydlení.
Ve 2. NP se nachází otevřená galerie o výměře přes 30 m², dvě ložnice, dvě koupelny s WC a další terasa. Galerii lze v případě potřeby upravit na další samostatný pokoj.
Dům je kompletně podsklepený. V 1. PP najdete dvojgaráž, sklepní a technické prostory, kancelář a dostatek úložného zázemí.

Stav a vybavení:
Vila byla postavena v roce 1996 podle projektu německého architektonického studia. Zděná stavba byla navržena s důrazem na vzdušnost, světlo a propojení interiéru se zahradou.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel s externím zásobníkem. Dům je napojen na veřejný vodovod, elektřinu a plyn. V obývacím pokoji je krb s otevřeným ohništěm.
Po třiceti letech od výstavby si vila zaslouží modernizaci odpovídající dnešním nárokům na komfort a energetiku. Nabízí však velmi dobrý základ – zajímavou architekturu, velkorysé prostory, vzrostlou zahradu a především polohu, kterou novou výstavbou nevytvoříte.

Lokalita:
Senohraby patří díky své poloze mezi vyhledávané lokality jihovýchodně od Prahy. Výhodou je rychlé napojení na dálnici D1 i vlakové spojení do Prahy.
V obci najdete školu, školku, obchod, restaurace a další běžné služby. Velkým benefitem je okolní příroda – lesy, údolí Sázavy, Posázaví a okolí hradu Zlenice.

Pokud hledáte dům s dostatkem prostoru, soukromím, vzrostlou zahradou a výhledem, který má skutečnou hodnotu, rád Vám vilu osobně představím.