Nabízím k prodeji samostatně stojící vilu z roku 1996, zasazenou do atraktivního pozemku v Senohrabech s otevřeným výhledem do okolní krajiny a lesů. Celková výměra pozemků činí 1 729 m².
Už samotné umístění domu dává této nabídce jiný rozměr. Nejde o běžný pozemek v nové zástavbě, ale o místo se vzrostlou zahradou, přirozenou strukturou a odstupem od okolí, který dnes vzniká jen velmi obtížně.
Dům je plně podsklepený a nabízí celkovou užitnou plochu cca 467 m². Kromě hlavního obytného prostoru disponuje také samostatnou jednotkou s vlastním vstupem a sociálním zázemím. Dominantou je centrální obytný prostor s otevřeným stropem a galerií, na kterou navazují dvě ložnice, každá s vlastní koupelnou.
K dispozici je prostorná terasa s krbem, zimní zahrada a rozsáhlé technické zázemí v podzemním podlaží včetně dvojgaráže.
Technický stav domu odpovídá době jeho výstavby a stáří objektu. Právě zde se otevírá prostor pro zásadní rozhodnutí budoucího vlastníka – zda na stávající stav navázat a využít jeho konstrukční základ, nebo přistoupit k jinému řešení a využít plný potenciál pozemku.
Tato volba s sebou nese investici. Zároveň ale dává smysl v kontextu místa, které nabízí kombinaci výhledu, velikosti, vzrostlé zeleně a soukromí – hodnot, které se v této lokalitě objevují jen zřídka.

Dispozice:
1.NP:
Obývací pokoj 64,9 m2.
Kuchyň 14,9 m2.
Zimní zahrada 15 m2.
Komora 7,3 m2.
Veranda 6,8 m2.
Vstupní hala 8,8 m2.
WC 2 m2.
Terasa 72,5 m2.

Samostatná jednotka s vlastním vstupem:
Vstupní chodba 2,3 m2.
Koupelna s WC 3,4 m2.
Hlavní obytná místnost s kuchyňským koutem 31,7 m2.
Pracovna 5,5 m2.

2.NP:
Galerie 30,5 m2.
Ložnice se vstupem na terasu 12,2 m2.
Terasa 8,6 m2.
Koupelna s WC 5 m2.
Ložnice 15,7 m2.
Koupelna s WC 10,3 m2.

1.PP:
Garáž 47,7 m2.
Sklep 56,7 m2.
Kancelář 14,8 m2.
Technická místnost 13,4 m2.
Chodba 16,7 m2.

STAV A VYBAVENÍ:
Stavba zděná, krov dřevěný, krytina taška pálená.
Okna, francouzská okna, vstupní dveře plastové s izolačním dvojsklem.
Podlaha – keramická dlažba, v pokojích betonová stěrka + koberec.
Interiérové dveře dřevěné, obložkové zárubně.
Vytápění a ohřev TUV – plynový kotel s externím zásobníkem.
V obývacím pokoji krb s otevřeným ohništěm.
Kuchyňská linka standard, zabudovaná elektrická plotýnková varná deska, elektrická trouba, lednice s mrazákem, digestoř.
Koupelna z ložnice s vanou i sprchovým koutem, dvěma umývadly, WC. Koupelna z druhého pokoje, stejně jako v samostatné jednotce, se sprchovým koutem, umývadlem a WC.
Obytná galerie v patře s velkoformátovým oknem umožňují, v případě potřeby, přepažení pro vznik dalšího samostatného pokoje.
Samostatná garsonka má již odmontovánu kuchyňskou linku, vytápění a ohřev TUV zajišťuje centrální kotel.
Rozvody topení v mědi, voda a dopady v plastu. Elektroinstalace 230/400 V rovněž v mědi. Vodovod z řadu, odpad sveden do jímky s přepadem do kanalizace.