Prodej - dům/vila, 146 m²
Švagrovského, Roudnice nad Labem, Litoměřice
9 999 999 KčProdej - dům/vila, 146 m²
Švagrovského, Roudnice nad Labem, Litoměřice
Rodinný dům se dvěma byty a kanceláří/ordinací, garáž, zahrada, širší centrum Roudnice nad Labem
Objekt je rozdělen do tří samostatně využitelných a oddělených celků: v přízemí se nachází komerční část se dvěma kancelářemi a zázemím, zadní přístavba nabízí samostatný ateliér 1+kk a v podkroví se nachází byt 2+kk (76 m²), jehož dominantou je soukromá terasa orientovaná do klidné zahrady.
Nemovitost je v současné době kompletně pronajata s měsíčním nájemným 38.000 Kč + poplatky, což majiteli zajišťuje okamžitý roční příjem 456.000 Kč. Vzhledem k tomu, že výše nájemného nebyla poslední dva roky valorizována, nabízí se zde pro investora i významný potenciál pro navýšení výnosu. Předběžný propočet dosahuje výše cca 45.000,- Kč/měsíc, pak by celkový roční výnos dosahoval cca 5,4% a návratnost investice 18,5 roku. S ohledem na plánovanou stavbu VRT v lokalitě lze navíc předpokládat další zvýšení zájmu a cen nemovitostí v místě.
K nemovitosti náleží udržovaný pozemek o celkové výměře 599 m², samostatná garáž a technické zázemí v suterénu. Strategická poloha v širším centru zajišťuje plnou občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti, rychlé vlakové spojení do Prahy i Ústí nad Labem a nájezd na dálnici D8 v řádu několika minut. VRT by snížila dojezd do centra Prahy na 19 minut, Roudnice by se tak stala širším předměstím hlavního města.
Pokud hledáte dům, který může sloužit jak pro bydlení, tak pro Vaše podnikání, nebo naopak spíš investiční potenciál, jsem tu pro Vás a rád Vás uvítám na prohlídce. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
| Cena: | 9 999 999 Kč |
| Poznámka: | Vč.právních služeb, advokátní úschovy a dalšího. Výběr provádí vlastník na základě nejvýhodnější nabídky. |
| Číslo zakázky: | REALITYMIX-429279 |
Podrobné informace
- Poloha objektu: řadový
- Druh objektu: smíšená
- Stav objektu: velmi dobrý
- Počet podlaží objektu: 2
- Typ domu: patrový
- Zastavěná plocha: 122 m²
- Plocha parcely: 287 m²
- Zahrada: 289 m²
- Užitná plocha: 146 m²
- Sklep: 24 m²
- Umístění objektu: klidná část obce
- Doprava: vlak, dálnice, silnice, MHD, autobus
- Komunikace: asfaltová
- Elektřina: Elektro - 230 V, Elektro - 400 V
- Voda: Voda - dálkový vodovod
- Telekomunikace: Telefon
- Plyn: Plynovod
- Odpad: Kanalizace
- Ostatní rozvody: Kabelové rozvody, Ostatní rozvody
- Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná
- Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.
Právní rádce
Právní rádce
-
Detail
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.
Mapa
Kontaktujte makléře nemovitosti
Řeporyjské náměstí 16, Praha, 15500 |
