Prodej - dům/vila, 403 m²
Za drahou, Praha 15, Hostivař
35 900 000 KčProdej - dům/vila, 403 m²
Za drahou, Praha 15, Hostivař
35 900 000 Kč
G
Mimořádně nehospodárná
Rodinná vila po kompletní rekonstrukci – vícegenerační bydlení.
Hledáte domov, kde může bydlet celá rodina – rodiče, prarodiče i dospělé děti – a přitom si každý zachová své soukromí? Nabízíme k prodeji prostornou vilu po kompletní rekonstrukci z roku 2011, rozdělenou na 4 samostatné bytové jednotky, obklopenou zelení na klidné adrese Za Drahou v pražské Hostivaři. Dům stojí v tiché, zelené lokalitě sousedící s lesem, přesto jen pár minut od vlakového nádraží, tramvaje i autobusu – ideální kombinace klidu na bydlení a rychlé dostupnosti do centra Prahy.
Proč je tato vila ideální pro vícegenerační bydlení?
Vila nabízí 4 nezávislé bytové jednotky se 2 samostatnými vchody, takže si každá generace nebo rodina může žít po svém, a přitom zůstat pod jednou střechou:
• Byt 1 – 2+kk, 40 m² (1. NP) – samostatný neprůchozí pokoj, kuchyňský kout, sprcha, WC. Kompaktní jednotka vhodná pro babičku/dědečka nebo k pronájmu.
• Byt 2 – 2+kk, 47,6 m² (1. NP) – obývací pokoj s kuchyní, ložnice, koupelna s vanou, samostatné WC, chodba. Příjemné rodinné zázemí v přízemí.
• Byt 3 – 3+1, 111,3 m² (2. NP) – prostorný rodinný byt: kuchyň, 3 pokoje (jeden s přímým vstupem na balkón), koupelna s podlahovým topením a sprchovým koutem s přípravou na vanu, oddělená toaleta, technická místnost.
• Byt 4 – 1+kk, 77,6 m² (3. NP, podkroví) – podkrovní byt s krbem, vlastní koupelnou se sprchovým koutem a toaletou, plus přilehlý půdní prostor k dispozici.
Dvě nezávislé vchody navíc umožňují oddělit přízemí jako zcela samostatnou jednotku – ideální, pokud chcete jednu z generací nebo nájemníky mít skutečně odděleně od zbytku domu.
Aktuálně je jeden z bytů (1.NP) pronajat na dobu určitou – nový majitel tak může počítat s okamžitým výnosem ještě před tím, než se rozhodne, jak jednotky do budoucna využije.
Dům dále nabízí sklepní prostory v 1. PP (42,3 m²) a samostatnou technickou místnost v přízemí (14 m²), kterou lze využít i jako recepci nebo kancelář.
Podlahy kombinují dřevo a dlažbu, okna jsou dřevěná špaletová – dům si zachovává charakter, přitom je po moderní rekonstrukci. Přípojky vody, plynu a elektřiny jsou standardní, odpad je řešen septikem s pohodlným přístupem z příjezdové cesty. Na pozemku se nachází i vlastní studna (aktuálně nefunkční, ale lze obnovit).
Adresou pak vila leží v jedné z nejzelenějších částí Prahy 10 – přímo u lesa, kde naleznete soukromí, klid a bezpečí.
• Pár minut pěšky na vlakové nádraží Praha-Hostivař
• Pár minut pěšky na zastávku tram i busu
• Rychlý výjezd na hlavní tahy – autem jste rychle kdekoli po Praze
• Kompletní občanská vybavenost v pěší dostupnosti
Vila Za Drahou je unikátní příležitostí pro rodiny hledající vícegenerační bydlení, ale i pro investory – díky 4 samostatným jednotkám, aktuálnímu nájemnímu výnosu a výbornému technickému stavu po rekonstrukci z roku 2011.
Zelená, klidná lokalita u lesa s výbornou dostupností do centra Prahy dělá z tohoto domu ideální místo pro dlouhodobé bydlení celé rodiny.
Ne
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Proč je tato vila ideální pro vícegenerační bydlení?
Vila nabízí 4 nezávislé bytové jednotky se 2 samostatnými vchody, takže si každá generace nebo rodina může žít po svém, a přitom zůstat pod jednou střechou:
• Byt 1 – 2+kk, 40 m² (1. NP) – samostatný neprůchozí pokoj, kuchyňský kout, sprcha, WC. Kompaktní jednotka vhodná pro babičku/dědečka nebo k pronájmu.
• Byt 2 – 2+kk, 47,6 m² (1. NP) – obývací pokoj s kuchyní, ložnice, koupelna s vanou, samostatné WC, chodba. Příjemné rodinné zázemí v přízemí.
• Byt 3 – 3+1, 111,3 m² (2. NP) – prostorný rodinný byt: kuchyň, 3 pokoje (jeden s přímým vstupem na balkón), koupelna s podlahovým topením a sprchovým koutem s přípravou na vanu, oddělená toaleta, technická místnost.
• Byt 4 – 1+kk, 77,6 m² (3. NP, podkroví) – podkrovní byt s krbem, vlastní koupelnou se sprchovým koutem a toaletou, plus přilehlý půdní prostor k dispozici.
Dvě nezávislé vchody navíc umožňují oddělit přízemí jako zcela samostatnou jednotku – ideální, pokud chcete jednu z generací nebo nájemníky mít skutečně odděleně od zbytku domu.
Aktuálně je jeden z bytů (1.NP) pronajat na dobu určitou – nový majitel tak může počítat s okamžitým výnosem ještě před tím, než se rozhodne, jak jednotky do budoucna využije.
Dům dále nabízí sklepní prostory v 1. PP (42,3 m²) a samostatnou technickou místnost v přízemí (14 m²), kterou lze využít i jako recepci nebo kancelář.
Podlahy kombinují dřevo a dlažbu, okna jsou dřevěná špaletová – dům si zachovává charakter, přitom je po moderní rekonstrukci. Přípojky vody, plynu a elektřiny jsou standardní, odpad je řešen septikem s pohodlným přístupem z příjezdové cesty. Na pozemku se nachází i vlastní studna (aktuálně nefunkční, ale lze obnovit).
Adresou pak vila leží v jedné z nejzelenějších částí Prahy 10 – přímo u lesa, kde naleznete soukromí, klid a bezpečí.
• Pár minut pěšky na vlakové nádraží Praha-Hostivař
• Pár minut pěšky na zastávku tram i busu
• Rychlý výjezd na hlavní tahy – autem jste rychle kdekoli po Praze
• Kompletní občanská vybavenost v pěší dostupnosti
Vila Za Drahou je unikátní příležitostí pro rodiny hledající vícegenerační bydlení, ale i pro investory – díky 4 samostatným jednotkám, aktuálnímu nájemnímu výnosu a výbornému technickému stavu po rekonstrukci z roku 2011.
Zelená, klidná lokalita u lesa s výbornou dostupností do centra Prahy dělá z tohoto domu ideální místo pro dlouhodobé bydlení celé rodiny.
Ne
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
| Cena: | 35 900 000 Kč |
| Datum k nastěhování: | 07.09.2026 |
| Číslo zakázky: | REALITYMIX-447755 |
Podrobné informace
- Poloha objektu: samostatný
- Druh objektu: cihlová
- Stav objektu: velmi dobrý
- Počet podlaží objektu: 3
- Typ domu: patrový
- Zastavěná plocha: 163 m²
- Plocha parcely: 1389 m²
- Zahrada: 1226 m²
- Užitná plocha: 403 m²
- Sklep: 42 m²
- Umístění objektu: klidná část obce
- Doprava: vlak, dálnice, silnice, MHD, autobus
- Komunikace: asfaltová
- Elektřina: Elektro - 230 V
- Voda: Voda - dálkový vodovod
- Plyn: Plynovod
- Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná
- Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.
Právní rádce
Právní rádce
-
Detail
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.
Mapa
* Umístění na mapě je na základě GPS informací dodaných realitní kanceláří.
* Pozice na mapě je pouze orientační.
Kontaktujte makléře nemovitosti
Spálená 97/29, Praha, 11000 |
