Prodej - dům/vila, 315 m²
Lysolajské údolí, Praha-Lysolaje, Lysolaje
34 900 000 KčProdej - dům/vila, 315 m²
Lysolajské údolí, Praha-Lysolaje, Lysolaje
Rodinná rezidence s investičním potenciálem: 9+3 (405 m²) s dvěma garážemi – Lysolajské údolí
Lokalita domu je výjimečná. Okolní příroda zajišťuje klid a soukromí, přitom do centra Prahy se dostanete za pouhých 10 minut na metro A Dejvice. Územní plán v této oblasti již neumožňuje další výstavbu, což zachovává klidné prostředí a přispívá k trvale rostoucí hodnotě nemovitosti.
Dům je připraven k okamžitému nastěhování a nabízí nízké provozní náklady (PENB B). Je kvalitně zateplen, vybaven trojskly a vytápění v jednotlivých jednotkách je zajištěno elektrickými kotli a bojtery. Komfort zvyšuje vrtaná studna se třemi skalními prameny, kterou lze využívat pro veškeré domovní potřeby s možností jednoduchého přechodu na městskou vodu. Technická stránka domu je velmi dobrá – elektřina v mědi, voda a odpady v plastu, nová střecha, zateplení a tím jsou i nízké provozní náklady.
Dispozice domu je promyšlená a flexibilní. Devět + tři místnosti umožňuje každé generaci vlastní prostor a soukromí. Dům lze budoucím prohlášením vlastníka rozdělit na tři samostatné jednotky: Byt 1 – mezonet 5+1 (157 m²), Byt 2 – mezonet 4+1 (120 m²) a Byt 3 – garsonka 1+1 (38,5 m²). Flexibilita dispozice dovoluje i využití pro krátkodobý pronájem, ubytování studentů nebo vybudování ubytovny či penzionu.
Součástí nemovitosti je udržovaná zahrada s terasou a altánkem, vyhřívaný bazén vhodný pro celoroční relaxaci a dvě soukromé garáže se třemi stáními (30 m² a 20 m²). Zázemí doplňuje technická místnost o velikosti 25 m².
Dopravní dostupnost zajišťuje pravidelný autobus, který projíždí každých 15 minut a zajišťuje spojení na metro A Dejvice za pouhých 10 minut.
Financování hypotečním úvěrem je možné a s jeho vyřízením je možné pomoci. Půdorysy slouží jako orientační, detailní prostor je k dispozici přes Matterport. Prohlídky a osobní představení nemovitosti jsou možné po domluvě a případná realizace rozdělení domu dle přání nového majitele je rovněž možná.
| Cena: | 34 900 000 Kč |
| Datum k nastěhování: | 03.06.2025 |
| Číslo zakázky: | REALITYMIX-960912 |
Podrobné informace
- Poloha objektu: samostatný
- Druh objektu: cihlová
- Stav objektu: velmi dobrý
- Počet podlaží objektu: 2
- Typ domu: patrový
- Zastavěná plocha: 185 m²
- Plocha parcely: 487 m²
- Zahrada: ano
- Užitná plocha: 315 m²
- Terasa: ano
- Ostatní: Garáž
- Doprava: silnice, MHD
- Elektřina: Elektro - 230 V
- Voda: Zdroj pro celý objekt
- Telekomunikace: Internet
- Plyn: Plynovod
- Odpad: Kanalizace
- Energetická náročnost budovy: B - Úsporná
- Popis vybavení: .
Právní rádce
-
Detail
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.