Prodej - dům/vila, 354 m²
Darwinova, Praha 12, Modřany
Cena na vyžádáníProdej - dům/vila, 354 m²
Darwinova, Praha 12, Modřany
Prodej vily z 30. let – Praha 4 Modřany, ulice Darwinova 354 m² užitné plochy, možnost přestavby na
Prodejní cena: 42 000 000 Kč.
Jedná se o mimořádnou příležitost získat nemovitost s již vyřešenou a schválenou projektovou fází, která dle vydaného stavebního povolení zahrnuje nový krov, novou střechu, zobytnění podkroví se zvýšením hřebene, upravené dispoziční uspořádání a vznik tří plnohodnotných bytových jednotek a jedné nebytové jednotky v 1. PP (atelier/kancelář).
Součástí projektu je také nový sjezd na komunikaci, 5 parkovacích stání na vlastním pozemku a moderní architektonicko-stavební řešení domu.
Nemovitost se nachází v klidné rezidenční části Modřan s výbornou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – školy, školky, poliklinika, obchody, restaurace, sportoviště i zastávky MHD. Lokalita nabízí příjemné prostředí pro rodinné i komunitní bydlení, přičemž výborné spojení do centra Prahy i na Pražský okruh z ní činí dlouhodobě stabilní a žádanou oblast.
Stavební povolení je pravomocné a plně projednané – bez námitek sousedů, s potvrzenými stanovisky dotčených orgánů a s napojením na všechna média. Kupující tedy může okamžitě zahájit rekonstrukci a nástavbu, bez jakéhokoliv čekání na povolovací řízení. Projekt počítá s moderním, funkčním a tržně velmi dobře prodejným uspořádáním jednotek (dvě velké bytové jednotky v 1. a 2. NP, třetí v podkroví a komerční prostor v suterénu), což výrazně zvyšuje budoucí hodnotu domu.
Investiční potenciál:
Po dokončení projektu lze očekávat tržní hodnotu nemovitosti v rozmezí 55–63 milionů Kč, v závislosti na standardu dokončení. To znamená možnou návratnost 13–21 milionů Kč v horizontu přibližně dvou let. Kombinace tří bytů, jednoho komerčního prostoru a pěti parkovacích míst vytváří ideální mix pro rodinné, nájemní či kombinované užívání a odpovídá vysoké poptávce v této části Prahy.
Tato nabídka představuje výjimečnou možnost pro investory, developery i rodiny, které hledají kvalitní zázemí s možností výrazného zhodnocení. Kompletně připravená projektová a povolovací dokumentace, rohový pozemek, chytré dispoziční řešení a potenciální růst hodnoty až o více než 20 milionů korun dělají z této nabídky objekt, který se na trhu objevuje jen zřídka.
Těším se na Vás na osobní prohlídce této unikátní vily!
| Cena: | Cena na vyžádání |
| Poznámka: | Info v RK |
| Číslo zakázky: | REALITYMIX-74736 |
Podrobné informace
- Poloha objektu: samostatný
- Druh objektu: cihlová
- Stav objektu: dobrý
- Počet podlaží objektu: 3
- Typ domu: patrový
- Zastavěná plocha: 159 m²
- Plocha parcely: 683 m²
- Zahrada: 519 m²
- Užitná plocha: 354 m²
- Umístění objektu: klidná část obce
- Elektřina: Elektro - 230 V
- Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná
Právní rádce
Právní rádce
-
Detail
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.
Mapa
Kontaktujte makléře nemovitosti
Jiráskovo náměstí 2684/2, Plzeň, 326 00 |
