Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+kk se dvěma lodžiemi a možností jednoduché úpravy na 3+1, o celkové obytné ploše 83 m². Byt se nachází v posledním, 11. patře udržovaného bytového domu v ulici U Jezera, Praha 13 – Luka. Díky umístění v horním patře nabízí byt dostatek světla, otevřené výhledy a velmi klidné bydlení.

Dispozice bytu je praktická a funkční. Dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na velkou lodžii orientovanou na východ (cca 6 m²). Byt dále nabízí dva samostatné neprůchozí pokoje orientované na západ, koupelnu a samostatné WC. K dispozici jsou dvě lodžie – zasklená lodžie orientovaná na jih (cca 2,3 m²) a prostorná lodžie po celé délce obývacího pokoje na východ.
U obou ložnic jsou instalovány elektrické venkovní žaluzie, které umožňují úplné zatemnění místností a zvyšují komfort bydlení zejména v letních měsících.

K bytu náleží také dvě sklepní kóje umístěné přímo na patře o celkové výměře přibližně 5 m².

Byt je v PŮVODNÍM stavu, což nabízí ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ. V případě zájmu je možné zajistit kompletní rekonstrukci na klíč, kterou lze realizovat přibližně do 2-3 měsíců.

Stav domu a společných prostor je velmi dobrý. Dům prošel postupnou rekonstrukcí a modernizací

– střecha naprosto v pořádku a po kontrole
– zateplená fasáda
– moderní výtah
– nové vstupní dveře
– zvonky a kamerový systém

Velkou výhodou je také bezbariérový přístup od vstupu do domu až přímo k bytu. Na patře se nacházejí pouze dva byty, což zajišťuje dostatek soukromí a klidného bydlení.

V domě je dále k dispozici:

– kočárkárna
– kolárna

Společenství vlastníků funguje velmi dobře a zodpovědně se o dům stará. Dům nemá žádné dluhy a ve fondu oprav je vytvořena dostatečná finanční rezerva.

Energetická náročnost budovy: PENB C – úsporná.

Lokalita patří mezi velmi oblíbené části Prahy 13 – Luka díky výborné dopravní dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti.

– stanice metra Luka (linka B) je vzdálena přibližně 5 minut chůze
– přímo naproti domu se nachází Obchodní centrum Luka s obchody, službami a restauracemi
– v blízkosti je také moderní rezidenční projekt Luka Living

V okolí naleznete kompletní infrastrukturu pro pohodlné bydlení

– mateřské a základní školy
– gymnázium
– zdravotnická zařízení a lékárny
– sportoviště a fitness centra

Pro relaxaci a volný čas jsou ideální Centrální park Stodůlky nebo nedaleké Prokopské údolí.