Nabízíme (soukromá osoba) k prodeji slunný a prostorný byt 3+kk o celkové výměře 105,6 m² (91,4 m² byt + 14,2 m² lodžie), situovaný ve 2. podlaží (1. nadzemní podlaží) moderní rezidence Zahálka zkolaudované v roce 2024 v Modřanech. Jedná se o zcela nový, dosud neobývaný byt.

Byt je výborně dispozičně řešen a nabízí:
• prostornou vstupní halu do L (9,4m²), vybavenou
posuvnými šatními dveřmi.
• velkorysý obývací pokoj propojený s kuchyní (38,7m²),
• dvě samostatné ložnice (14,2m² a 14,6m²),
• koupelnu s vanou, dvěma umyvadly a toaletou (6,4m²),
• samostatnou toaletu s umyvadlem (2m²),
• lodžii o výměře 14,2 m² orientovanou na Jih, do klidného
zeleného vnitrobloku.

Denní část bytu je orientována na jih a západ, díky čemuž je interiér krásně prosvětlený po celý den. Obě ložnice jsou orientovány na západ do zeleně a poskytují příjemné soukromí i klid.

Dominantou bytu je moderní kuchyň vyrobená na míru v kombinaci ořechového dekoru a bílého matu, která zaujme svým čistým, nadčasovým designem.

Součástí kuchyně je:
• kuchyňský ostrůvek,
• velké množství úložných prostor,
• italský keramický obklad,
• vestavěná myčka nádobí,
• trouba,
• indukční varná deska,
• digestoř,
• LED osvětlení pracovní plochy,
• designová svítidla nad ostrůvkem i jídelním stolem.
(Lednice není součástí prodeje.)

Při zařizování bytu byl kladen důraz na kvalitní materiály a dlouhou životnost.
Koupelna
• vana Kaldewei,
• umyvadlo Villeroy & Boch,
• závěsné toalety Vitra se splachovacími systémy Geberit,
• druhé umyvadlo bylo realizováno jako klientská
nadstandardní úprava.

V celém bytě naleznete:
• kvalitní lepené dřevěné podlahy (nejedná se o laminát),
• dřevěná trojvrstvá okna v antracitovém provedení s
výbornými akustickými vlastnostmi,
• centrální rekuperaci ve všech místnostech,
• bezpečnostní vstupní dveře o nadstandardní šířce 1 metr,
• videotelefon renomované značky 2N,
• dodatečně realizované bodové osvětlení v kuchyni,
• jednotný minimalistický koncept svítidel v celém bytě.
• nainstalovány závěsy a záclony ve všech místnostech s
okny.
Budova splňuje energetickou náročnost třídy B.
Rezidence nabízí kompletní občanskou vybavenost přímo v areálu.

Najdete zde například:
• Montessori školku,
• Tesco,
• Kavárnu,
• Fitness centrum,
• Fyzioterapii,
• Dentální hygienu,
• dvě kvalitní restaurace - italská a vietnamská.
• a mnoho dalších.
Celý areál je pečlivě udržovaný a nabízí množství zeleně, komunitní zahrádku, altány, grilovací místa, dětská hřiště i venkovní sportoviště. O zeleň se pravidelně starají profesionální zahradníci.

Tramvajová zastávka se nachází 5 minut chůze od rezidence.

Přímé spojení nabízí například:
• Karlovo náměstí 14 minut
• Anděl 17 minut

Součástí prodeje (zahrnuto v ceně):
✔ sklepní kóje 4,7m2
✔ 1 garážové parkovací stání v podzemních garážích.

Byt je možné koupit i bez garážového stání.
Cena bytu samostatně 16 200 000 kč.
Byt není zatížen hypotékou. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.