Váš nový byt na Praze 6. Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 s lodžií, komorou a sklepem v sedmipodlažním domě s výtahem v ulici Tobrucká, Praha 6 – Vokovice. Dům aktuálně prochází celkovým zateplením a modernizací fasády. Byt je právně čistý, nezatížený hypotékou, kompletně vyklizený a připravený k okamžitému předání.

Dispozice a potenciál interiéru:
Srdcem bytu je kuchyň (12,30 m²) a navazující obývací pokoj (20,80 m²), orientované na slunečnou jihozápadní stranu se vstupem na lodžii (7 m²). Dispozice umožňuje efektivní propojení obou místností, čímž vznikne velkorysý otevřený obytný prostor o ploše 33,1 m². Byt dále disponuje dvěma neprůchozími pokoji (12,5 m² a 12,2 m²) orientovanými do klidné zeleně za domem. Zbytek plochy tvoří koupelna (2,4 m²), WC (0,95 m²) a předsíň (6,09 m²). K bytu náleží soukromá komora umístěná na patře a praktický sklep situovaný v 1. patře domu. Půdorys bytu je čistě orientační a výměry jsou načerpané z prohlášení vlastníka.

Parametry nemovitosti:

• Plocha: 67 m² podlahové plochy + 7 m² lodžie.
• Úložné prostory: Komora na patře a sklep v 1. patře (2,36 m²).
• Energetická náročnost: Třída C (po dokončení zateplení domu dojde k reálnému zlepšení).
• Měsíční náklady: [DOPLŇTE ČÁSTKU] Kč včetně fondu oprav.
• Vytápění a ohřev vody: Centrální.

Lokalita a život ve Vokovicích:
Vokovice představují ideální rovnováhu mezi městským zázemím a přírodou. Přímo v sousedství domu se rozkládá Vokovická třešňovka a přírodní rezervace Divoká Šárka. Pro sportovní vyžití slouží vodní nádrž Džbán s běžeckými i cyklistickými trasami. Oblast Prahy 6 je dlouhodobě vyhledávaná pro svůj mezinárodní charakter a prestiž, což zahrnuje širokou nabídku kvalitních vzdělávacích institucí. Strategická blízkost administrativních center na Evropské a Veleslavíně dělá z této lokality optimální zázemí pro profesionály, kteří chtějí mít práci na dosah ruky. Veškerá občanská vybavenost, včetně moderního centra Bořislavka (supermarket, drogerie, lékárna) a dalších obchodů či lékařské péče, je v přímé docházkové vzdálenosti.

Dopravní dostupnost:

• Metro: Stanice A – Nádraží Veleslavín a Bořislavka (cesta do centra na Václavské náměstí trvá cca 15–18 minut).
• Autobusy: Zastávky linek v blízkém okolí: Sídliště Červený Vrch, Nad Džbánem, Vokovice.
• Vlak: Železniční stanice Praha-Veleslavín.
• Letiště: Cesta autem na letiště Václava Havla trvá cca 10–15 minut, veřejnou dopravou 20–25 minut.

Investiční potenciál:
Kombinace vyhledávané lokality na Praze 6 a technického vylepšení budovy činí z této nemovitosti stabilní aktivum vhodné pro vlastní bydlení i konzervativní investici. Parkování je možné v modrých zónách přímo v ulici Tobrucká, Praha 6, Vokovice.

Zveme vás na prohlídku, kde si prostor můžete prohlédnout osobně. Pro domluvení termínu nás kontaktujte.