Hledáte moderní byt v novostavbě s vlastní zahrádkou, garážovým stáním i sklepem, a to v jedné z nejoblíbenějších pražských čtvrtí?

Nabízíme k prodeji byt 2+kk o podlahové ploše 65,8 m² v přízemí novostavby z roku 2022, součásti rezidenčního projektu Port Karolína na Rohanském nábřeží v Karlíně. Byt je aktuálně zařízen jako kancelář, dispozičně je ale plně připraven i pro bydlení. Severozápadní orientace oken znamená rovnoměrné, klidnější denní světlo bez ostrého slunce a díky poloze přímo u cyklostezky podél Vltavy máte procházku k řece doslova za dveřmi.

Co Vám byt nabízí:
✔ Dispozice 2+kk, podlahová plocha 65,8 m²
✔ Vlastní předzahrádka (+ dalších 80,9 m²)
✔ Sklep (+ další cca 2 m²)
✔ Garážové parkovací stání
✔ Přízemí, v domě s výtahem
✔ Severozápadní orientace – rovnoměrné světlo po celý den
✔ Novostavba (2022), PENB kategorie B – velmi úsporná, budova s certifikací BREEAM
✔ Dřevěná francouzská okna s trojskly, venkovní elektrické žaluzie, dřevěná plovoucí podlaha
✔ Koupelnové vybavení značek Laufen, Hansa, Rako
✔ Bezpečnostní vstupní dveře, interiérové dveře Sapeli
✔ Optická přípojka, autonomní hlásič požáru
✔ Aktuálně vybaveno jako kancelář (kuchyňka, pracovna, zasedačka) – prostor lze snadno upravit zpět na bydlení
✔ Osobní vlastnictví
✔ Možnost financování hypotékou
✔ Cena 12 990 000 Kč včetně právního servisu, provize, bezpečné úschovy a všech poplatků
✔ Byt je aktuálně pronajat na dobu určitou do 31.1.2028 jako kancelář za komerční nájemné
✔ Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Karlín patří dlouhodobě k nejvyhledávanějším pražským adresám – kombinuje živý kulturní a kulinářský život s klidnými uličkami a blízkostí řeky. Lokalita kolem Rohanského nábřeží a Port Karolíny je zároveň v posledních letech nejdynamičtěji se rozvíjející částí čtvrti: podél Vltavy vede cyklostezka a promenáda, kousek odtud najdete Karlínské náměstí s parkem i množství kaváren a restaurací, které z Karlína udělaly jednu z gastronomicky nejzajímavějších čtvrtí Prahy. Ideální adresa pro ty, kdo chtějí mít blízko do centra i k vodě, a přitom si zachovat klid vlastní terasy a zahrádky.

Pár příkladů z okolí:
✔ Cyklostezka a promenáda podél Vltavy – přímo u domu
✔ Tramvajová zastávka Křižíkova – 4 min pěšky
✔ Stanice metra Křižíkova (linka B) – 5 min pěšky
✔ Lidl Sokolovská – 3 min pěšky
✔ Billa Sokolovská – 4 min pěšky
✔ ZŠ a MŠ Lyčkovo náměstí – 7 min pěšky
✔ Karlínské náměstí (park) – 7 min pěšky
✔ Form Factory Fitness Karlín – 5 min pěšky
✔ Enjoy Sushi Bar – 3 min pěšky
✔ Aubergine Persian Restaurant – 4 min pěšky

Zaujala Vás tato nabídka? Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku – rádi Vám byt osobně ukážeme!