Prodej - nájemní dům, 1 880 m²
Kokořínská, Praha-Ďáblice, Ďáblice
Cena na vyžádáníProdej - nájemní dům, 1 880 m²
Kokořínská, Praha-Ďáblice, Ďáblice
Multifunkční budova s celkovou podlahovou plochou 2349 m2 a mimořádným potenciálem Praha - Ďáblice
Lokalita tak nabízí jasně definovaný urbanistický kontext, stabilní poptávku po novém bydlení a vysoký potenciál pro další rozvoj. Díky výborné dopravní dostupnosti, kompletní občanské vybavenosti a rostoucí atraktivitě území jde o místo, které dlouhodobě posiluje svou investiční hodnotu.
Současná budova o zastavěné ploše 1 021 m², podlahové ploše 2 349,2 m² a pozemku 1 325 m² je plně funkční a generuje zajímavou výnosnost, což umožňuje plynulé financování budoucí transformace. Objekt zahrnuje restauraci s kompletním zázemím, prostory bývalé sokolovny a kulturního sálu, sedm ubytovacích jednotek, sklepní prostory a rozsáhlou půdu připravenou pro vestavbu. Konstrukčně jde o stabilní stavbu občanské vybavenosti, částečně zateplenou, s rekonstruovanou sedlovou střechou a napojením na veškeré inženýrské sítě.
Z developerského pohledu je zásadní flexibilita budoucího využití. Objekt umožňuje za určitých podmínek kompletní rekolaudaci na bytový dům, ubytovací zařízení, nebo kombinaci komerce a rezidenční funkce.
Prostor sokolovny s mimořádnou výškou stropu nabízí možnost vytvořit dvě plnohodnotná podlaží navíc, což výrazně navyšuje potenciální podlahovou plochu. Volná půda umožňuje realizaci vestavby v plném rozsahu zastavěné plochy, což otevírá cestu k dalším bytovým jednotkám či loftovým prostorům. Tyto parametry umožňují navrhnout projekt, který maximalizuje ekonomický výnos a zároveň respektuje urbanistické limity lokality.
Lokalita je vhodná pro vznik moderního nájemního bydlení, družstevního domu, firemních apartmánů nebo kombinace bytů a komerčních prostor v přízemí. Územní plán podporuje rezidenční výstavbu a okolní již realizované bytové domy potvrzují, že jde o perspektivní a žádané území. Objekt je ideální pro developera, který hledá projekt s okamžitým cash-flow, jasně definovaným rozvojovým potenciálem a možností vytvořit architektonicky i ekonomicky silný rezidenční produkt.
Objekt se prodává jako nemovitost bez jakéhokoliv zástavního práva.
Zavolejte si o svůj termín prohlídky, rád Vás nemovitostí osobně provedu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
| Cena: | Cena na vyžádání |
| Poznámka: | cena u makléře |
| Datum k nastěhování: | 31.07.2026 |
| Číslo zakázky: | REALITYMIX-436818 |
Podrobné informace
- Plocha parcely: 1325 m²
- Umístění objektu: klidná část obce
- Doprava: dálnice, silnice, MHD, autobus
- Komunikace: asfaltová
- Elektřina: Elektro - 230 V, Elektro - 400 V
- Voda: Voda - dálkový vodovod
- Telekomunikace: Telefon, Internet
- Plyn: Plynovod
- Odpad: Kanalizace
- Ostatní rozvody: Kabelové rozvody
- Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná
- Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.
Právní rádce
-
Detail
V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.
Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.
-
Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.
Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.