Reality

Garáž v osobním vlastnictví Praha – Modřany

Nabízím k prodeji samostatnou garážovou jednotku v hromadných garážích v žádané lokalitě Praha 12 – Modřany na adrese Nikoly Vapcarova.
Garáž je v osobním vlastnictví, bez jakýchkoliv právních vad, věcných břemen či zástavních práv (čistý výpis z katastru nemovitostí) a je ihned k dispozici.

Rozměry a dispozice:
Vnitřní rozměry garáže: cca 5,7 m x 2,9 m
Vrata garáže: šířka 2,5 m × výška 2 m
Hlavní vjezd do objektu: šířka 3 m × výška 2 m

Hlavní přednosti a technické parametry:
Garáž je vedena jako samostatná nebytová jednotka č. 3421/51 vymezená podle zákona o vlastnictví bytů v budově č. p. 3421 (LV č. 3114, k. ú. Modřany). Na nemovitosti neváznou žádná omezení vlastnického práva.

Pohodlný a bezpečný vjezd:
Vjezd do objektu je zajištěn přes automatická vjezdová vrata s dálkovým ovládáním a čipovým systémem. Systém pohonů vrat je pravidelně servisován.

Čistota a správa:
Objekt spravuje aktivní Společenství vlastníků jednotek (SVJ č. p. 3421). V objektu platí schválený Provozní řád.

Prověřený technický stav:
V objektu probíhá pravidelná údržba i zákonné revize.

Finanční parametry a provozní náklady:
Jedná se o nemovitost s velmi nízkými provozními náklady, vhodnou jak pro vlastní užívání, tak jako stabilní investici k pronájmu.

Předpis ročních záloh na rok 2026: 8 209 Kč ročně (tj. cca 684 Kč měsíčně).
Rozpis záloh zahrnuje: Dlouhodobou zálohu (fond oprav), správu objektu, spotřebu elektřiny, pojištění objektu, bankovní poplatky a odměny orgánům SVJ.

Vyúčtování a zálohy: Hospodaření SVJ je transparentní a řádně vyúčtovávané.

Máte-li zájem o rezervaci termínu prohlídky nebo doplňující informace, kontaktujte mě prosím prostřednictvím odpovědního formuláře u inzerce.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce dle preferencí majitele.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Podrobné informace

Druh objektu: cihlová
Stav objektu: velmi dobrý
Umístění objektu: sídliště

Elektřina: Elektro - 230 V
Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná
Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.

Právní rádce

V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.

Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.

Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.

Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.

Detail
Detail