Reality

K prodeji, investiční příležitost – projekt Alzheimer centra, Jižní Čechy (Pištín)

K prodeji developerský projekt v Jihočeském kraji, v obci Pištín, s vydaným územním rozhodnutím na výstavbu zařízení typu domov se zvláštním režimem (Alzheimer centrum).
Jedná se o projekt ve fázi, která umožňuje plynulé pokračování bez nutnosti složitých změn v územním řízení, s již schváleným objemem stavby.
Základní parametry projektu:
pozemek cca 8 300 m²
vydané územní rozhodnutí na ubytovací objekt
kapacita cca 120 lůžek
zastavěná plocha cca 2 062 m²
objekt o třech nadzemních podlažích
vyřešené dopravní napojení a technická infrastruktura
trafostanice umístěna na pozemku
Projekt je koncipován jako domov se zvláštním režimem (Alzheimer centrum). Využití pro jiný typ ubytování je možné pouze při změně povolovací dokumentace.
Tržní potenciál:
dlouhodobý nedostatek kapacit v rámci ČR i regionu
běžné čekací doby v zařízeních 2–5 let
stabilní poptávka podporovaná státem a kraji
V lokalitě Hluboká nad Vltavou aktuálně chybí specializované Alzheimer centrum, což výrazně posiluje poptávku.
Kapacitní a prodejní potenciál (orientačně):
hrubá podlažní plocha cca 6 100 m²
prodejná / užitná plocha cca 3 700 m²
cca 85 jednotek (dle studie)
Orientační developerská ekonomika:
předpokládané tržby: cca 351 mil. Kč
celkové náklady: cca 265 mil. Kč
potenciální zisk: cca 60–85 mil. Kč
Provozní model (Alzheimer centrum):
kombinace plateb klienta, příspěvku na péči a veřejných zdrojů
příjem cca 40 000 – 60 000 Kč / klient / měsíc
roční potenciál při plné kapacitě: cca 58–86 mil. Kč
Součástí konceptu může být i doplňková občanská vybavenost (kavárna, služby, komunitní prostory), která zvyšuje atraktivitu i ekonomiku projektu.
Lokalita:
Projekt se nachází v klidném prostředí s dobrou dostupností do České Budějovice a základní občanskou vybaveností. Kombinace přírody a dostupnosti města je pro tento typ zařízení klíčová.
Důležitý časový faktor:
Pro zachování kontinuity projektu je nutné podat žádost o stavební povolení na ZTV nejpozději do října 2026.
Detailní podklady a návazné informace na základě dohody o mlčenlivosti Vám poskytne realitní makléřka Ivana Szepová.

Podrobné informace

Celková plocha: 8300 m²
Druh pozemku: pro bydlení
Umístění objektu: okraj obce

Doprava: silnice, autobus
Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.

Právní rádce

V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.

Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.

Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.

Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.

Detail
Detail