V zastoupení majitele nabízíme k prodeji luxusní rodinný dům s dechberoucím výhledem na celé město Písek, na ul. Nová, Písek - Hradiště.

Hledáte místo, kde se snoubí špičkové technologie, dokonalé provedení a exkluzivní poloha s výhledem, který se neomrzí? Tento jedinečný samostatně stojící dům s užitnou plochou 297 m², který má MHD zastávku vzdálenou jen 7 min chůze, ale zároveň je téměř bez dopravní zátěže na konci slepé ulice, Vás nadchne nejen svou dispozicí, ale i precizním zpracováním a promyšlenými detaily.

Dispozice domu:
Dům má tři podlaží a nabízí komfortní zázemí pro vícegenerační bydlení, reprezentativní bydlení s pracovním zázemím či spojení soukromého a komerčního využití.
Případně lze rozdělit na několik samostatných bytů s možností venkovního výtahu, na který je příprava - viz. obrázek ve fotogalerii.
1. podlaží (1.NP – zázemí, komerce):
• Vstupní reprezentativní hala s oddělenou místností pro uložení bot a prostorem pro odložení svršků
• Místnost pro hosty či domácí pracovnu
• Prádelna, technická místnost
• Samostatná koupelna se sprchovým koutem, pisoárem a toaletou
• Samostatná místnost s kuchyňkou – aktuálně využívána jako nahrávací studio, ideální však i jako garsonka či prostor pro jakékoliv komerční využití
• Sklad přístupný z parkoviště

2. podlaží (2.NP – hlavní obytná část):
• Kuchyně s prémiovou kuchyňskou linkou značky Ballerina Küchen v designu Art Deco s dostatkem pracovního místa
• Jídelní prostor s velkým stolem až pro 10 osob
• Obývací pokoj s krbem, jedinečným panoramatickým výhledem na město Písek a vstupem na budoucí terasu
• Ložnice s vlastní šatnou a balkónem
• Dětský pokoj
• Koupelna s vanou a sprchou + další samostatná toaleta

3. podlaží (3.NP – soukromé ložnice):
• Čtyři ložnice, z toho jedna s vlastním vstupem na terasu
• Koupelna s vanou, sprchovým koutem a oddělenou toaletou
• Samostatná toaleta, šatna
• Terasa přístupná z chodby

Technologie a vybavení domu:
Dům byl kompletně zrekonstruován a přestavěn v roce 2020
• Tepelné čerpadlo vzduch–voda s akumulací 900l
• Fotovoltaická elektrárna 9,1 kW s baterií 14,2 kWh
• Vzduchotechnika ATREA DUPLEX RK5 – zajišťuje vytápění, chlazení a větrání s rekuperací pro všechny místnosti v domě. I v nejteplejších dnech roku udržíte teplotu domu do 23 stupňů.
• Podlahové topení v koupelnách a 1.NP, v koupelnách radiátory – žebříky
• Krb s možností rozvodu tepla do celého domu
• Vlastní studna (WC a zálivka)
• Inteligentní stínicí technika (automatické předokenní rolety)
• 2x 22kW dobíjecí stanice pro elektromobily
• Rekuperátor šedé vody
• Centrální vysavač, shoz na prádlo
• Přístupový systém na otisk prstu, audio/video systém, vestavěný trezor
• Automatické řízení osvětlení na schodišti a v chodbách
• Dům má přípojku na plynofikaci - plynoměrová kaplička u branky, přívod do technické místnosti a rozvod do kuchyně v 2.NP


Interiér:
Ve vstupní hale je velkoformátová dlažba ve vysokém lesku.
V celém domě jsou jednotné, bílé, lakované dveře (některé se skleněnou výplní) s obložkami, do prádelny a chodby v 1.NP jsou motorizované automatické posuvné dveře.
Schodiště a interiérové podlahy – zátěžový vinyl lepený, jednotný v celém domě.

Pozemek a exteriér:
Na pečlivě upraveném pozemku je možné pohodlně zaparkovat 5 a více vozů.
Připravena je i infrastruktura pro budoucí terasu v 2.NP (nerealizovaná) a zahradní pergolu či letní kuchyni připravena je již podlaha-dlažba, kanalizace, voda, elektro - místo je označeno ve fotogalerii.

Další informace:
• Na domě jsou instalována opatření podpořená dotací, která musí být zachována do roku 2030
• Dům bude k dispozici k nastěhování v horizontu 3–4 měsíců od podpisu smlouvy
• Kuchyně včetně vestavných spotřebičů, vestavěné skříně, technická zařízení a osvětlení zůstávají součástí prodeje

Family home for sale

On behalf of the owner, we offer for sale a luxurious family house with a breathtaking view of the entire town of Písek, located on Nová Street, Písek - Hradiště.

Are you looking for a place where cutting-edge technology, perfect craftsmanship, and an exclusive location with a view that never tires come together? This unique detached house with a usable area of 297 m², just a 7-minute walk from a public transport stop yet almost free from traffic at the end of a dead-end street, will impress you not only with its layout but also with its precise workmanship and thoughtful details.

House layout:
The house has three floors and offers comfortable facilities for multi-generational living, representative living with a workspace, or a combination of private and commercial use.
Alternatively, it can be divided into several independent apartments with the possibility of an outdoor elevator, for which preparations have been made – see the photo gallery for the illustration.
1st floor (ground floor – facilities, commercial):
• Entrance representative hall with a separate room for shoe storage and space for outerwear
• Guest room or home office
• Laundry room, technical room
• Separate bathroom with shower, urinal, and toilet
• Separate room with kitchenette – currently used as a recording studio but ideal also as a studio apartment or space for any commercial use
• Storage accessible from the parking lot

2nd floor (main living area):
• Kitchen with a premium Ballerina Küchen kitchen unit in Art Deco design with plenty of workspace
• Dining area with a large table for up to 10 people
• Living room with fireplace, unique panoramic view of the town of Písek, and access to a future terrace
• Bedroom with a private walk-in closet and balcony
• Children's room
• Bathroom with bathtub and shower + additional separate toilet

3rd floor (private bedrooms):
• Four bedrooms, one with private access to a terrace
• Bathroom with bathtub, shower, and separate toilet
• Separate toilet, walk-in closet
• Terrace accessible from the corridor

House technology and equipment:
The house was completely renovated and rebuilt in 2020
• Air-to-water heat pump with 900l accumulation tank
• Photovoltaic power plant 9.1 kW with 14.2 kWh battery
• ATREA DUPLEX RK5 ventilation system – providing heating, cooling, and ventilation with heat recovery for all rooms in the house. Keeps the house temperature up to 23 degrees even on the hottest days of the year.
• Underfloor heating in bathrooms and on the ground floor, radiators (towel warmers) in bathrooms
• Fireplace with the possibility of heat distribution throughout the house
• Own well (for WC and irrigation)
• Intelligent shading technology (automatic exterior window blinds)
• 2x 22 kW charging stations for electric vehicles
• Greywater heat recovery system
• Central vacuum system, laundry chute
• Fingerprint access system, audio/video system, built-in safe
• Automatic lighting control on stairs and corridors
• Gas connection ready – gas meter cabinet by the gate, supply to the technical room, and distribution to the kitchen on the 2nd floor

Interior:
The entrance hall features large-format high-gloss tiles.
Throughout the house, there are uniform white lacquered doors (some with glass panels) with frames. Motorized automatic sliding doors are installed in the laundry room and corridor on the ground floor.
Staircase and interior floors – glued heavy-duty vinyl, uniform throughout the house.

Land and exterior:
The carefully landscaped plot can comfortably accommodate parking for 5 or more vehicles.
Infrastructure for a future terrace on the 2nd floor (not yet realized) and a garden pergola or summer kitchen is prepared, including flooring/paving, sewage, water, and electricity – the area is marked in the photo gallery.

Additional information:
• The house includes measures supported by subsidies that must be maintained until 2030
• The house will be available for occupancy within 3–4 months from contract signing
• The kitchen including built-in appliances, built-in wardrobes, technical equipment, and lighting remain part of the sale