Zeleň a klid kolem, centrum Pardubic na dosah – plně vybavený byt 3+kk s balkonem, terasou, garážovým stáním a zděným sklepem v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Pardubic, v Nových Ohrazenicích.

Získáte:
• Velkorysý prostor: Byt o výměře 93 m² nabízí otevřený, vzdušný interiér s promyšlenou dispozicí pro pohodlné rodinné bydlení.
• Nadstandardní zázemí: K bytu náleží terasa a balkon, které rozšiřují obytný prostor a poskytují příjemné místo pro odpočinek.
• Moderní novostavbu: Bytový dům byl dokončen v roce 2018 a splňuje současné požadavky na komfortní a úsporné bydlení.
• Výhodnou investici: Srovnatelné novostavby v lokalitě se prodávají za 10,2 mil. Kč. Zde navíc získáváte garážové stání (cca 500 tis. Kč), zděný sklep (cca 150 tis. Kč) a kompletně vybavený byt, připravený k okamžitému bydlení bez dalších investic.
• Kvalitní standard bydlení: Klidná rezidenční lokalita, energetická třída B, dům s výtahem a bezbariérovým přístupem.
• Perfektní dostupnost: Kompletní občanská vybavenost v blízkosti, zastávky MHD jen 5 minut chůze.
• Bezproblémový prodej: Přímý prodej od majitele (bez provize RK), cena již zahrnuje kompletní právní servis.

Detailní informace:
Příslušenství k bytu: balkon (3,5 m²), terasa (8,5 m²) a suchý zděný sklep (5,51 m²).
Součástí prodeje je také samostatné rohové parkovací stání v podzemních garážích. Spoluvlastnickému podílu na garáži odpovídá plocha přibližně 20,5 m².

Byt se nachází ve 2. nadzemním podlaží moderního bytového domu s výtahem a je plně bezbariérový. Nový majitel získá jistotu stabilního a dobře fungujícího zázemí – dům má aktivní SVJ a bezproblémový provoz. Bytový dům je ve výborném technickém stavu, vybavený kamerovým systémem a splňuje energetickou třídu B.

Byt je v osobním vlastnictví. Podlahy tvoří kombinace kvalitní dlažby a plovoucích laminátových podlah (v koupelně podlahové topení).

Kuchyňská linka, vestavěné skříně i většina interiérového vybavení byly vyrobeny na míru. Vybavení je součástí prodeje.

V bytě je zaveden optický internet (infrastruktura CETIN). Vytápění i ohřev vody jsou řešeny centrálně. Vstup do bytu je zabezpečen protipožárními dveřmi s bezpečnostním kováním třídy 4.

Měsíční náklady
• správa domu a společné náklady na provoz domu, úklid společných prostor, fond oprav (1 400 Kč), vytápění, teplá a studená voda: 5 200 Kč.

Lokalita
Ohrazenice nabízí klidné bydlení, přitom s výbornou dostupností centra města. Dům stojí v moderní rezidenční části bez tranzitní dopravy. V docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, zastávky MHD, vlaková zastávka, obchody. Autem je výborné napojení na dálnici D11.

Další informace
Byt bude k nastěhování od října 2026 (případně dle dohody).
Fotografie v inzerátu zachycují skutečný aktuální stav bytu.
Na přání kupujícího lze zajistit kompletní právní servis včetně advokátní úschovy.

Cena zahrnuje byt, příslušenství a náklady spojené s právním servisem: 10 465 000 Kč.

Nabídky realitních kanceláří nemám zájem přijímat. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.