Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme k prodeji zajímavý činžovní dům s mimořádným investičním potenciálem, situovaný na prestižní adrese v širším centru Olomouce, na ulici Štursova.

Tato reprezentativní nemovitost nabízí široké možnosti využití – od komfortního vícegeneračního bydlení až po realizaci komerčních či investičních záměrů.

Jedná se o zděný třípodlažní činžovní dům s garáží, který disponuje čtyřmi samostatnými bytovými jednotkami a celkovou užitnou plochou 387 m².

Součástí nemovitosti je pozemek o celkové výměře 549 m², z čehož zastavěná plocha a nádvoří tvoří 210 m².

Dispozice domu jsou navrženy s důrazem na praktičnost a variabilitu:

• 1. podzemní podlaží – bytová jednotka 1+1 o výměře 42 m2 + technické zázemí domu, sklepní a skladovací prostory,
• 1. nadzemní podlaží – bytová jednotka 3+1 o výměře 100 m2 s prostornou terasou (35 m2)
• 2. nadzemní podlaží – bytová jednotka 3+1 o výměře 100 m2 s balkonem (6 m2)
• podkroví – bytová jednotka 2+1 o výměře 72 m2 s balkonem + půdními prostory s možností rozšíření stávající obytné plochy.

Velkou předností této nemovitosti je její výjimečná flexibilita využití.

Díky dispozici, velikosti i atraktivní lokalitě je ideální pro vybudování reprezentativního sídla společnosti, lékařských ordinací, advokátní či notářské kanceláře, soukromé kliniky, vzdělávacího zařízení nebo jako dlouhodobá investice s možností pronájmu jednotlivých bytových jednotek či jejich budoucího samostatného prodeje.

Nemovitost v současné době prochází plánovanou kompletní a rozsáhlou rekonstrukcí, která významně zvýší její technickou úroveň i budoucí hodnotu.

Novému majiteli tak nabídne moderní standard při zachování charakteru kvalitní zděné stavby.

Dalším významným benefitem je vlastní pozemek navazující na dům, který je nyní využíván jako zahrada.

V případě komerčního využití nabízí venkovní prostor zajímavý potenciál pro vybudování parkoviště s kapacitou až přibližně 15 osobních automobilů, což představuje v této lokalitě mimořádnou konkurenční výhodu.

Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost v docházkové vzdálenosti, výbornou dopravní dostupnost do historického centra Olomouce, na hlavní vlakové nádraží i k obchodním centrům.

Strategické umístění činí z této nemovitosti atraktivní příležitost jak pro vlastní podnikání, tak pro dlouhodobé investiční zhodnocení.

Veškeré doplňující informace, projektovou dokumentaci i termín osobní prohlídky Vám rádi poskytneme na vyžádání.

Z důvodu dočasné absence Průkazu energetické náročnosti budovy uvádíme v souladu se zákonem energetickou třídu G.