Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše 79 m2. Jeho hlavními přednostmi jsou nadstandardně prostorné místnosti, klidná orientace části bytu do zahrady a výborná dostupnost služeb.
Byt se nachází v 1. n.p. velmi dobře udržovaného bytového domu na Komenského ulici v Náchodě.
Dispozici tvoří: kuchyně 15 m2, obývací pokoj 24,6 m2, ložnice 19,2 m2, předsíň 5,5 m2, koupelna 3,8 m2, samostatné WC 1,2 m2, spíž 1,8 m2, lodžie 4 m2, komora 1,6 m2, sklep 2,9 m2, 2. sklep 4 m2. Kuchyně směřuje na SV okny do Komenského ulice, zatímco obývací pokoj a ložnice s lodžií jsou orientovány na JZ do klidné zahradní části domu.
To je také jeden z nejsilnějších prvků celého bytu. Přestože se nemovitost nachází ve strategicky velmi dobré a dostupné městské lokalitě, obytná část směrem do zahrady nabízí klid a odstup od provozu ulice.

Bytový dům je průběžně a velmi dobře udržován. Střecha prošla renovací, dům je zateplen s novou fasádou. Energetická náročnost budovy je nyní ve třídě PENB D.
V budově je původní, funkční a pravidelně revidovaný výtah, přičemž do budoucna je plánována jeho výměna za nový - předpoklad 27/28.

Velkou výhodou je také bezbariérový přístup pomocí plošiny.
Součástí domu je rovněž kryt civilní ochrany, vybavený přívodem vody a sociálním zázemím včetně WC.
Vytápění bytu zajišťují plynová topidla WAW, ohřev teplé vody vlastní bojler. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci.

Komenského ulice nabízí velmi praktickou polohu pro každodenní fungování jak pro rodiny s dětmi, tak pro staršího člověka.

V blízkém okolí jsou mateřská a základní škola, potraviny a další obchody každodenní potřeby, pekárna, řeznictví, restaurace, lékárna, lékaři a další služby.
Dobře dostupné je také autobusové i vlakové spojení.

Parkování je možné přímo před domem a jeho bezprostředním okolí.
Pokud hledáte byt, kde se nemusíte smířit s malými pokoji, oceníte dostatek úložných prostor a chcete mít většinu každodenních služeb na dosah a přitom klidnou obytnou část orientovanou do zeleně s možností posezení na zahradě, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost.

Některé fotografie byly digitálně upraveny s využitím AI za účelem vizuálního zpřehlednění prezentace. Úpravy nemění základní dispozici ani podstatné vlastnosti nemovitosti.

Pro více informací či prohlídku bytu mě neváhejte kontaktovat.