Nabízíme k prodeji novostavbu rodinného domu v obci Modřice, okrese Brno-venkov. Jedná se o dvoupodlažní dům, umístěný v řadové zástavbě v blízkosti centra obce. Celková plocha pozemku 323 m2, zastavěná plocha cca 105 m2, čistá užitná plocha místností bez započtení zdí a bez garáže je 134,75 m2, garáž 34,2 m2 pro dvě auta (za sebou), zahrada 205 m2, terasa 37,6 m2.

(Na fotografii jsou 2 obdobné domy zrcadlově otočené.)

Dispozice 4+kk:
1.NP - obývací pokoj (29,69 m2), kuchyně (6,27 m2), koupelna (3,32 m2), wc (1,54 m2), zádveří (7,96 m2), tech. místnost (4,02 m2), garáž pro 2 os. auta (34,20 m2), terasa (37,6 m2)
2.NP - 3 nadstandardně velké pokoje (25,25 m2, 21,69 m2 a 16,81 m2), druhá koupelna s WC (8 m2), šatna (2,82 m2), chodba (12,43 m2), komora (2,83 m2)

Vytápění domu zajišťuje tepelné čerpadlo a podlahové topení, v každém pokoji termostat. Zavedená klimatizace LG (4x). Dveře Sapeli se skrytými panty, 2x síťová kamera Hikvision. Kabelové rozvody a internet UPC (v každém pokoji LAN zásuvka).
Chytrá domácnost Loxone - systém, který automaticky řídí vytápění, osvětlení, stínění nebo ovládání garážových vrat (lze dokoupit rozšíření pro ovládání klimatizací).
Energetická třída B (resp. minimálně B nebo lepší).

Obec Modřice se nachází na jižní hranici okresu Brno-město, s výbornou dopravní dostupností do centra Brna cca 15 min., pravidelné spojení tramvaj 20 min., vlak 8 min, noční linka. Veškerá občanská vybavenost v dosahu, v blízkosti obchodní centrum Olympia nebo AVION shopping park, cyklotrasy podél řek Bobravy a Svratky nebo biocentrum Chrlice s vodní nádrží vhodnou ke koupání. V okolí do 10 min. nájezdy na dálnice D1, D2 a D52.