Hledáte rodinný dům a toužíte po vlastním bydlení, které si upravíte
podle svých představ? Nabízíme k prodeji rodinný dům určený k celkové rekonstrukci s
rozsáhlými pozemky v klidné části obce Ledce, nedaleko Hradce Králové a v těsné blízkosti
Třebechovic pod Orebem.

Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro šikovného majitele či investora.
Nemovitost je vhodná zejména pro klienty, kteří hledají klidné bydlení s větším pozemkem
a zároveň dobrou dostupností do města.
Díky kombinaci stávající stavby a velikosti pozemku nabízí prostor pro realizaci vlastního
bydlení.

Rodinný dům čp. 60 (dům k rekonstrukci):
Zděná stavba s částečným podsklepením, jedním nadzemním podlažím o dispozici 3+1,
letním obytným pokojem v horním patře a půdou. Dům disponuje volným půdním
prostorem, což nabízí potenciál pro rozšíření obytné plochy a dispoziční úpravy dle
individuálních potřeb.

Objekt byl postaven v roce 1942 na stavební parcele číslo 84. V letech 1965 a 1972 byly k
domu provedeny jednopodlažní přístavby – zadní a boční. Konstrukce s dlouhodobou
životností pocházejí převážně z doby výstavby, zatímco některé krátkodobé konstrukce
byly v minulosti částečně obnoveny, nicméně jejich technický stav již odpovídá stáří
objektu.

Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci, případně jako podklad pro realizaci nové
stavby.

Vnitřní dispozice domu:
Podzemní podlaží (1. PP): sklepní prostor
Nadzemní podlaží (1. NP): chodba, kuchyň, obývací pokoj, ložnice, koupelna, WC, spíž
Podkroví: letní obytný pokoj, volný půdní prostor pod konstrukcí krovu
Přístavba: zádveří, chodba, pokoj, dílna


Přípojky inženýrských sítí:
– elektrická přípojka
– vodovodní přípojka
– kanalizační přípojka (v ulici je pouze dešťová kanalizace) - současně řešeno jímkou s trativodem
– plynovodní přípojka v HUP na hranici pozemku, bez zavedení do rodinného domu

Praktická zděná kůlna:
Zděná stavba o ploše cca 17 m² s jedním nadzemním podlažím a sedlovou střechou.

Rozsáhlé pozemky:
Stavební parcela č. 84 – 120 m²
Pozemková parcela č. 215/2 – 669 m² (přes silnici, dle územního plánu není určena k zastavění)
Pozemková parcela č. 218/2 – 1180 m² (dle územního plánu není určena k zastavění)

Doplňující informace:
Nemovitost se nachází v blízkosti říčky Dědina, není však v aktivní záplavové zóně a je
možné ji pojistit proti běžným živelným rizikům včetně povodně.

Jedna z přístaveb není zakreslena v katastrální mapě a bude vhodné ji řešit v rámci budoucí
rekonstrukce či nové výstavby.

V případě realizace nové stavby lze vycházet ze stávající evidované zastavěné plochy
přibližně 120 m².

Občanská vybavenost:
Obec Ledce nabízí základní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost do Třebechovic pod
Orebem a Hradce Králové.

Financování nemovitosti:
Tato nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem. Rádi Vám s financováním poradíme či pro vás najdeme to nejvhodnější řešení.

Podrobné informace:
Rádi Vám poskytneme při osobní prohlídce.