Prodej investičního 2+kk (54,10 m²) ve Kdyni formou zpětného nájmu
Kupní cena: 3 200 000 Kč (fixní cena zohledňující koncept zpětného nájmu)
Lokalita: Kdyně (okres Domažlice) – velmi klidná část města, strategická poloha pro pendlery pracující v Německu.
Základní parametry nemovitosti:
Dispozice: Žádaný formát 2+kk o přesné výměře 54,10 m² + balkón s výhledem do klidu.
Parkování: K bytu náleží vlastní parkovací místo přímo u domu
Bohaté příslušenství v ceně: Samostatný sklep, sklepní kóje, půdní prostor a venkovní zahradní domek.
Technický stav: Obytné místnosti, podlahy a kuchyňský kout jsou po zdařilé rekonstrukci. Koupelna a menší chodba jsou v původním, ale plně funkčním stavu (ideální pro budoucí modernizaci dle vlastních představ až po odchodu nájemníka).
Vytápění: Dům disponuje centrálním plynovým kotlem – pro majitele to znamená bezstarostný provoz bez nutnosti řešit revize či opravy vlastního plynového kotle.
Podmínky transakce (Koncept „Sale and Leaseback“):
Prodej je podmíněn zpětným nájmem původním majitelem na dobu minimálně 1 roku (s právně ošetřenou opcí na prodloužení). Jako spolehlivý nájemce, který nemovitost dokonale zná a pečuje o ni, v bytě dál zůstávám. Pro investora to znamená okamžitý a bezstarostný zisk od 1. dne po podpisu smlouvy, bez výpadků nájemného a bez nákladů na hledání podnájemníků.
Finanční rozpad pro investora:
Konečná měsíční platba od nájemce: Budu vám posílat fixně 11 000 Kč / měsíc.
Přímé energie: Elektřinu v bytě si nechávám napsanou na sebe a platím ji přímo dodavateli. Vy jako majitel spotřebu neřešíte.
Bonus pro investora na klíč:
Při mém budoucím odstěhování v bytě přenechám kompletní vybavení a spotřebiče (stáří cca 8 let, vše plně funkční a udržované). Nový majitel tak získá zařízený byt na klíč, který bude moci okamžitě dál pronajmout (např. pendlerům) za plné tržní nájemné bez nutnosti investovat čas a peníze do vybavování.
Z důvodu ochrany soukromí je prodej realizován jako tichý (off-market) bez veřejných fotografií. PDF s Listem vlastnictví (LV) mám stažený a kompletní evidenční list ze SBD Domažlice poskytnu vážným zájemcům s hotovostí do e-mailu. Bezpečná bankovní úschova kupní ceny je podmínkou prodeje. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.