Předmětem nabídky je obsazený družstevní byt 4+1 s lodžií v ulici SNP 1634 v Jirkově, který představuje zajímavou příležitost hned pro dva typy kupujících. Osloví jak rodinu, která hledá prostorné bydlení s možností převzetí od 1. 9. 2026, tak investora, který chce koupit byt s okamžitě fungujícím výnosem bez nutnosti hledat podnájemníky.

Byt je aktuálně obsazen platícími podnájemníky, díky čemuž přináší čistý měsíční výnos přibližně 10.000 Kč po zaplacení všech nákladů spojených s bytem. Pro investora tak jde o nemovitost, která začíná pracovat ihned od převzetí a nabízí stabilní příjem již od začátku vlastnictví.

Zároveň se však jedná i o vhodnou nabídku pro rodinu, která hledá větší byt pro vlastní bydlení a nevadí jí počkat na jeho převzetí. Podnájemní smlouva je uzavřena do srpna 2026, takže do té doby může proběhnout celá realizace obchodu, administrativní převod i příprava financování, přičemž od 1. září 2026 je možné byt převzít pro vlastní potřebu.

Výhodou je již existující smluvní zajištění. Podnájemníci mají platnou smlouvu do 31. 8. 2026 a souhlas družstva s podnájmem je vydán do 31. 12. 2028. Z pohledu investora se tak jedná o stabilní a administrativně vyřešený stav, z pohledu budoucího vlastního uživatele pak o jasně definovaný časový horizont převzetí.

Byt má dispozici 4+1 s lodžií a nachází se ve 2. patře revitalizovaného domu. Jeho technický stav lze označit jako slušný. Rekonstrukce proběhla již před delší dobou, nicméně byt je funkční, udržovaný a bez zásadních vad. K lepšímu vizuálnímu standardu by postačily spíše drobnější úpravy, například výmalba nebo doplnění svítidel. Nejedná se tedy o stav vyžadující rozsáhlé investice.

Dispozici tvoří čtyři pokoje, z nichž k jednomu náleží lodžie. Koupelna je zděná, s posuvnými dveřmi, vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Kuchyně disponuje rohovou kuchyňskou linkou. Půdorys bytu je součástí fotogalerie.

Dům je zateplený, má plastová okna a nový výtah. Správu zajišťuje SBD Chomutov, tedy stabilní a zavedené družstvo, které spravuje více než 5.000 bytů. Obecně platí, že domy v jeho správě bývají dlouhodobě ve velmi dobrém technickém i provozním stavu, mimo jiné i díky nastavenému servisu a aktivní správě.

Byt nelze převést do osobního vlastnictví. Anuita je zcela uhrazena. Poplatek za převod členských práv ve výši 12.000 Kč hradí nabyvatel.

Tato nabídka tak dává smysl jak investorovi, který hledá okamžitý čistý výnos bez starostí s obsazením, tak i rodině, která hledá velký byt a dokáže si počkat na jeho uvolnění do 1. 9. 2026.