Nabízím k prodeji samostatně stojící prostorný dům po rozsáhlé rekonstrukci interiéru a technických rozvodů, situovaný v klidné části obce Hradčany, pouhých 11 minut od Poděbrad a 15 minut od Kolína. Nemovitost je vhodná jak pro rodinné či vícegenerační bydlení, tak jako investiční příležitost s možností vytvoření až 4 bytových jednotek.

Hlavní výhody:
- 2 hotové bytové jednotky 3+kk (každá 68 m² + lodžie)
- připravené podkroví pro další byt
- suterén (cca 75 m²) s možností další jednotky / podnikání
- kompletní rekonstrukce (elektřina, voda, odpady, topení)
- 4 parkovací místa na pozemku
- bezúdržbová zahrada s automatickou závlahou
- výborná dostupnost: Poděbrady, Kolín, Praha

Technický stav a rekonstrukce:
- kompletně nové rozvody (elektřina, voda, odpady, topení)
- nové podlahy, omítky a interiérové dveře
- kompletně nové koupelny
- moderní vytápění (elektrokotel + radiátory)
- nemovitost je připravena k okamžitému užívání bez nutnosti dalších investic.

2 hotové bytové jednotky 3KK s lodžií - každá jednotka má:
- dvě samostatné ložnice
- obývací pokoj spojený s jídelnou a kuchyňským koutem
- koupelnu společně s WC
- nové podlahy - lepený vinyl a omítky
- nové interiérové dveře
- vlastní elektroměr
- přípravu pro kuchyňskou linku

Kuchyňská linka není součástí – kupující si ji může přizpůsobit dle vlastních představ (k dispozici vizualizace i zvýhodněná realizace jak kuchyňské linky, tak dalšího vybavení - nabídka je dobrovolná)

Další potenciál:
- podkroví – možnost 1+kk / 2+kk
- suterén – byt / kancelář / služby
- celkem 3 elektroměry umožňují rozdělení domu na samostatné jednotky.

Zahrada:
- kompletní úpravy pozemku
- nové oplocení a výsadba trávy, kolem dokola motýlí keře
- bezúdržbová zahrada - retenční nádrž s automatickou závlahou z dešťové vody
- nízké provozní náklady

Lokalita:
- Poděbrady – 10 min / Kolín – 15 min / Ovčáry (Toyota) – 14 min / Praha Černý Most – 35 min
- V oblasti je stabilní poptávka po nájemním bydlení.

Investiční potenciál:
- možnost vytvoření až 4 jednotek.
- odhadovaný výnos: 55–65 000 Kč / měsíc.

Dokumentace:
- pasport stavby
- technické podklady
- PENB - energetická třída G vychází z původního zdiva, reálné náklady jsou díky rekonstrukci nižší.

Neváhejte mě kontaktovat prostřednictvím inzertního formuláře a domluvit si osobní prohlídku.
Pro své klienty zdarma zajišťuji konzultaci financování hypoteční specialistkou. Bez obav i pro Vás najdeme to nejvýhodnější řešení.