Reality

Prodej, komerční/restaurace, 180 m2, 54401 Dvůr Králové nad Labem, Trutnov [ID 88860]

Prodej unikátního objektu s rodinnou restaurací, s možností výstavby více bytů a stavebním pozemkem pro výstavbu rodinného domu ve Dvoře Králové nad Labem.

Hledáte výjimečnou příležitost nebo místo, kde spojíte podnikání s bydlením?

Nabízíme jedinečnou nemovitost na skvělém místě ve Dvoře Králové nad Labem s celkovým pozemkem 1 384 m². Je zde též možnost mít cca 5 bytových jednotek a postavit ještě další rodinný dům případně rovněž s byty.

Útulná restaurace s tradicí a atmosférou:
Součástí nemovitosti je zavedená restaurace po rekonstrukci (75 m²) s kompletním zázemím. Hosté oceňují prostornou zahradu (cca 530 m²) a zastřešenou terasu (82 m²), která se částečně využívá i v zimním období.

Místo má neopakovatelné kouzlo – konají se zde oblíbené country večery s živou muzikou. Unikátem je zavedený model provozu jako kiosek a Rybárna U Fleku s vlastními bazény pro ryby, což zajišťuje stálou klientelu i sezónní příjmy (např. zimní prodej kaprů). Podklady k hospodaření rádi poskytneme.

Bydlení podle vašich představ:
Na restauraci navazuje obytná část s variabilním využitím:

BYT 1 ; cca 52 m²: Připraven k dokončení dle vizualizace nové kuchyně v místnosti, kde byla kuchyň odinstalována, výhodou je funkční koupelna s vanou a WC a komorou= byt je na dispozici v šedé barvě

BYT 2; cca 35 m²: S možnou kuchyní a výstupem na terasu a sociálním zázemím uvažovaná realizace z komory druhého bytu= nutné dodělat. Na byt navazuje chodba se vstupem do sklepa – nyní je sklep pro účely restaurace. Byt je na dispozici v oranžové barvě

• Alternativně - lze oba prostory propojit na velkorysý byt o výměře 83 m².

• Podkroví: Nabízí potenciál pro výstavbu minimálně 2 dalších bytů (větší případně mezonetový byt má hezký balkón s výhledem).

Možnost další výstavby - na pozemku se nachází garáž, na kterou lze navázat výstavbou samostatného rodinného domu s byty.. Silnice by postupně měla být méně využívaná v souvislosti s probíhající výstavbou dálnice D11.

Napojení na vodu a kanalizace je obecní řád. Výhodu je , že je na pozemku hluboká studna - vrt a je využívaná pro potřeba chovu ryb – studnu lze po úpravách připojení využívat i jako pitnou vodu.

Objekt nabízí neomezené možnosti – od rozšíření gastro provozu přes nájemní bydlení až po přestavbu na jedno luxusní rodinné sídlo.

Rád Vás uvidím na prohlídce. Případně se mohu podílet na propočtu obchodního záměru.
Ivan Junek reality 17 let v oboru

Podrobné informace

Celková plocha: 180 m²
Počet podlaží objektu: 2
Druh objektu: cihlová

Stav objektu: dobrý
Účel budovy: Jiný
Energetická náročnost budovy: G - Mimořádně nehospodárná

Právní rádce

V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.

Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.

Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.

Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.

Detail
Detail