Reality

Unikátní investice: Zavedený sportovní rybářský areál s celoročním provozem a rozmanitou osádkou

Hledáte výjimečnou investiční příležitost, která kombinuje atraktivní výnos, reálný nemovitostní majetek a vášeň pro sportovní rybolov?

Exkluzivně nabízíme k prodeji plně funkční komerční rybářský revír o rozloze 36 170 m² u Kladna s výbornou dostupností do Prahy. Areál funguje jako zavedený podnik s prokazatelnou historií, věrnou klientelou a unikátním technickým benefitem.

Hlavní konkurenční výhoda: Voda, která NEZAMRZÁ 350 dni v roce.
Největším trumfem areálu je stálý teplý přítok. Díky němu vodní plocha v zimě nezamrzá po většinu roku. Zatímco drtivá většina sportovních revírů v ČR zavírá na 5 až 6 měsíců v roce, vy generujete příjmy plných skoro 12 měsíců. Zimní rybolov dravců a pstruhů je mezi rybáři extrémně žádaný a zajišťuje stabilní cashflow i v lednu a únoru.

Mimořádně pestrá osádka a trofejní ryby
Rybník je špičkově zarybněn. Revír nabízí rybářům neuvěřitelnou druhovou rozmanitost:
Královské a jeseterovité ryby: Vyza velká, Jeseter sibiřský, Jeseter hvězdnatý
Dravci: Štika, Okoun, Pstruh duhový, Úhoř
Kapr a amur: Kapr, Amur bílý, Amur černý
Doplňková osádka: Lín, Karas, Tolstolobik bílý a pestrý, Plotice, Perlín
Díky této skladbě je revír magnetem jak pro vyznavače lovu na položenou a feeder, tak pro přívlač i zimní lov pstruhů.

Kompletní zázemí a nemovitostní složka
Rodinný dům 3+1 (98 m²): Dřevostavba přímo na hrázi s dílnou – ideální pro celoroční bydlení majitele nebo správce.
Ubytování pro rybáře: 5x zateplená chatka (25 m² + 12 m² zastřešená terasa) pro víkendové a týdenní výpravy.
Recepce a bistro: Obytná buňka se sprchou, WC, solárním systémem a pergolou.
Sítě a technika: Vlastní 18m studna, rozvody elektřiny po areálu, skladové buňky, traktůrek, sekačka, křovinořezy a štípačka na dřevo.

Ekonomické ukazatele (Reálné výsledky za rok 2025)
Hrubý roční příjem: 1 790 049 Kč
Roční provozní náklady: 143 412 Kč (díky vlastnímu zázemí a studni jsou režijní náklady minimální)
Čistý roční zisk (EBITDA): 1 646 637 Kč
Roční výnosnost (ROI): 8,27 %

Prodejní cena: 19 900 000 Kč (včetně veškerého nemovitého i movitého majetku, techniky, zarybnění, know-how a rezervačního systému)
Kupujete kompletně připravený podnik „na klíč“, který od prvního dne generuje zisk bez nutnosti dalších zásadních investic.

Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Podrobné informace

Celková plocha: 36170 m²
Druh pozemku: ostatní
Inženýrské sítě: elektřina
Umístění objektu: okraj obce

Doprava: dálnice, silnice, autobus
Komunikace: asfaltová
Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.

Právní rádce

V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.

Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.

Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.

Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.

Detail
Detail