INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST – Prostorný byt 1+1 (62 m²) s potenciálem úpravy na 2+1
Byt je v osobním vlastnictví a prodává se včetně stávajícího nájemního vztahu.

Nabízíme ke koupi prostorný byt o dispozici 1+1 a nadstandardní podlahové ploše 62 m². Nadstandardní výměra 62 m² odpovídá velikostí spíše některým bytům o dispozici 2+1, což z něj činí zajímavou příležitost jak pro investory, tak pro budoucí vlastní bydlení.

Díky velkorysé výměře nabízí byt možnost dispoziční úpravy na 2+1, čímž lze dále zvýšit jeho atraktivitu pro budoucí nájemníky.
Byt je aktuálně pronajatý a představuje tak možnost převzetí nemovitosti s okamžitým výnosem.

PROČ JE BYT ZAJÍMAVOU INVESTICÍ?
• Nadstandardní podlahová plocha 62 m², která velikostí odpovídá spíše některým bytům 2+1
• Možnost dispoziční úpravy na 2+1
• Lokalita s dlouhodobou poptávkou po nájemním bydlení
• Výborná dopravní dostupnost – MHD v docházkové vzdálenosti
• Dojezdová vzdálenost do Mladé Boleslavi přibližně 35 minut
• Parkování přímo u domu

VÝNOS Z PRONÁJMU
• Aktuální nájemné činí 11.000 Kč měsíčně.
• Nájemník dále hradí zálohy na služby dle evidenčního listu a vlastní spotřebu elektřiny.
• Nájemné ve výši 11.000 Kč měsíčně tak představuje čistý příjem vlastníka před zdaněním.
• Při kupní ceně uvedené v inzerci odpovídá hrubý výnos přibližně 5,5 % ročně.
• Díky nadstandardní výměře a možné dispoziční úpravě nabízí byt zajímavý potenciál do budoucna.

STAV BYTU A VYBAVENÍ
Byt je ve velmi dobrém a udržovaném stavu a nevyžaduje bezprostřední investice.

Dispozice bytu zahrnuje:
• Kuchyň s jídelním koutem a moderní kuchyňskou linkou od společnosti SIKO včetně vestavných spotřebičů (v záruce)
• Prostorný obytný pokoj
• Prostornou koupelnu
• Samostatné WC

LOKALITA
Byt se nachází v přízemí bytového domu situovaného v klidné slepé ulici.
V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů a zastávek veřejné dopravy. Lokalita těží z dobré dostupnosti pracovních příležitostí v regionu, což podporuje stabilní poptávku po nájemním bydlení.

TECHNICKÉ INFORMACE
• Vytápění a ohřev vody: centrální domovní
• Byt se nachází v přízemí
• Sklep není k dispozici
• Dům má zateplené obvodové stěny
• Střecha domu je zateplená
• Plastová okna
• Energetická náročnost budovy: PENB D

NÁKLADY
• Měsíční náklady dle evidenčního listu pro 2 osoby: 5.300 Kč včetně příspěvku do fondu oprav
• Elektřina je hrazena samostatně nájemníkem

DALŠÍ INFORMACE
V bytě aktuálně bydlí nájemníci a nájemní vztah bude možné převzít.
Byt představuje zajímavou příležitost pro investory hledající nemovitost s okamžitým výnosem a potenciálem dalšího rozvoje.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Martina Novotná
realitní makléřka