Reality

Prostorná zahrada 1 744 m² v atraktivní lokalitě Brno-Pisárky / Jundrov v zahrádkářské osadě Juranka

Nabízím k prodeji velkou zahradu o výměře 1 744 m² v klidné lokalitě na pomezí Pisárek a Jundrova. Pozemek se nachází na jihozápadně orientovaném svahu s výhledem přes Libušino údolí a nabízí zajímavý prostor pro vytvoření vlastní soukromé zelené oázy.

Dispozice, poloha, přístup
Parcely č.1985/3 a 1985/4 tvoří kompaktní tvar protáhlého obdélníku, šířka je přibližně 13 m, délka 133 m, jihozápadně orientovaný pozemek s výhledem přes Libušino údolí na protější kopec (hora Ostrá). Příjezd autem je možný od Pisárek / Kohoutovic z ulice Libušino údolí nebo z Jundrova po ulici Kopretinová; od cesty se jde na pozemek směrem dolů. Pěší přístup je možný z Kohoutovic, Pisárek i z Jundrova.

V bezprostřední blízkosti pozemku na hranici parcely (v příjezdové cestě) se nachází podzemní elektrické vedení NN. Většina pozemků s chatou v okolí je na toto vedení napojena.

Současný stav
Pozemek je v současnosti zarostlý a předpokládá celkovou revitalizaci včetně úpravy příjezdové části; po úpravě je možné vytvořit parkovací místo přímo na zahradě.

Charakteristika dle územního plánu (ÚP) města (rekreace jiná - RX)
Hlavní využití lokality je pro individuální rekreaci formou zahrádkaření.
• Přípustné je využití související, podmiňující nebo doplňující hlavní využití.
• Nepřípustné je využití pro bydlení.
• Podmíněně přípustné jsou pouze následující stavby:
- zahradní chaty, které mohou být podsklepené, mohou mít jedno nadzemní podlaží a podkroví a zastavěnou plochu stavby do 40 m²; zahradní chaty nelze stavebně spojovat proti smyslu stanovené prostorové regulace; o příslušenství těchto staveb za podmínky, že je objemově adekvátní typově přiměřenému příslušenství hlavní stavby (např. kůlna, bazén, altán apod.) a je zachováno stanovené minimální plošné zastoupení zeleně; o stavby a zařízení sloužící ke zlepšení podmínek využití území pro účely veřejné rekreace a občanské vybavení, sloužící danému území, za podmínky, že záměry jsou objemově přiměřené přípustné zástavbě v území a že nedojde k podstatnému narušení či omezení hlavního využití.

Z výše uvedeného lze vyvodit následující:
- na nabízené zahradě můžete vybudovat zahradní chatu se zastavěnou plochou do 40 m², která může být podsklepená, o 1 nadzemním podlaží a podkroví; je možné ji doplnit o menší stavby (např. kůlna, bazén, altán) za podmínky, že je zachováno stanovené minimální plošné zastoupení zeleně (80%);

Přijeďte se podívat, rád vás tudy osobně provedu.

Podzimní pranostika praví:
Září víno vaří a co nedovaří, říjen dopeče.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Podrobné informace

Celková plocha: 1744 m²
Druh pozemku: zahrada

Umístění objektu: okraj obce
Energetický ukazatel podle vyhlášky: č. 264/2020 Sb.

Právní rádce

V tomto článku shrneme nejdůležitější věci, které byste si měli promyslet, pokud se chystáte prodat svou nemovitost a chcete, abyste s kupujícím nemusel následně řešit vzniklé problémy.

Jako prodávající nesete rizika spojená nejen se samotným obchodem, ale i se stavem nemovitosti v době prodeje a pro minimalizaci rizik, je dobré se zamyslet nad uvedenými oblastmi.

Detail
Realitní makléř má své nezastupitelné místo v realitním obchodu. Realitním makléřem nemyslím nevzdělané jelito, které absolvovalo dvoudenní školení a ví, jak se nahraje inzerát na inzertní portál.

Realitním makléřem, který se Vám skutečně vyplatí, je zkušený profesionál, který je schopen Vám dobře poradit jak prodat za co nejvíc a s nejmenším rizikem a hlavně je Vás schopen obratně provést celým realitním obchodem.

Detail
Detail