58 m² čistého klidu s přírodou přímo pod okny, v přízemí 4-podlažní cihlové vestavby, kolaudované v roce 1997. Bytová jednotka má vlastní vytápění plynovým kotlem =nezávislý komfort, žádné dálkové teplo.

Součástí nemovitosti je také sklep na stejném patře o ploše 1,3 m², který nabízí praktické úložiště pro sezónní věci či další nezbytnosti. Pro pohodlné parkování je k dispozici parkovací stání před domem a velké parkoviště z ulice Novolíšeňská.

K bytu je před-schválená předzahrádka, městskou části Brno-Líšeň, Projekt od Magistrátu města Brna zahrnuje pronajmutí plochy 34 m² přímo před bytem s mozností oplocení plotem do 80 cm. Záměrem bylo předzahrádku oplotit a vybudovat další vstupní dveře do zahrádky — výměna okna za vstupní dveře zatím nebyla řešena a je to možnost pro nového majitele vybudovat klidnou oázu v srdci Brna.

Prostorný obývací pokoj s unikátním půdorysem Vám dá svobodu zařídit si prostor přesně podle sebe. Velká okna pouštějí dovnitř proud světla a díky novým plisím žaluziím si regulujete atmosféru jedním tahem.

Samostatný dětsky pokoj, každé dítě si zaslouží svůj svět. Dostatek místa na postel, stůl i hraní.

Kuchyň s moderním vybavením, bíla linka s černým obkladem, plynový sporák, trouba, mikrovlnka. Jídelní kout s lavicí pro pohodlné společné stolování.

Koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem, kotlem. WC je samostatné. Obojí s moderními obklady.

Co zůstává v byte:
• Kompletní kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči
• Vestavěné skříně v obývacím i dětském pokoji
• Vestavěný botník
• Klimatizace v obývacím pokoji
• Dětská postel, dětský stůl
• Nové plisé žaluzie ve všech místnostech
• Jídelní lavice a stul v kuchyni
• Schválený projekt předzahrádky s dokumentaci od Magistrátu

Na fotkách je homestaging pomocí AI, pro lepší představu.

Park Rokle — 11 hektaru přírody za rohem (200 m)
Bartákova ulice přímo sousedí s centrálním parkem Rokle, revitalizovaným údolím s 4 dětskými hřišti, výběhem s ovečkami a kozami, vodním prvkem s brodidlem, pump trackem pro kola a klecovým hřištěm. V areálu je kavárna se zmrzlinou. Každý rok se tu konají oblíbené akce pro děti.

ZS Masarova (pešky 8 min) nabízí program a rozšířenou výuku jazyku.
Školky v blízkosti: MS Hochmanova, MS Radost na Michalové a MS na Synkové.
Nákupy: Albert na Masařové, Lidl na Trnkové.
Tramvaji do centra za 20 minut.

Nízké náklady SVJ = zdravé hospodaření
Měsíční zálohy pro 2 dospělé a 2 děti:
Fond oprav + služby + pojištěni : 2 900,-Kč/měsíc
Plyn : 1 080,-Kč/měsíc
Elektřina 1 800,-Kč/měsíc
SVJ je bez dluhu, fond oprav k 31.12.2025 činí 225 292 Kč. Roční čerpaní jen na povinné revize (~18 000 Kč). Správce: KAi s.r.o. profesionální správa. Potvrzeni o bezdlužnosti vlastníka k dispozici.

Prodej přímo od vlastníka, bez provize realitní kanceláře. Uspoříte statisíce korun.

Všechny dokumenty (LV, stanovy SVJ, vyúčtovaní, projekt předzahrádky, bezdlužnost) připraveny k nahlédnutí.

Smlouvy zajištěny přes SAK https://www.sakbrno.cz/cs/nas-tym/6.html Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.